Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Glockenhof

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1891, das auf einem gepflegten Grundstück von etwa 242 Quadratmetern liegt. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Modernisierungen und wurde fortlaufend instandgehalten. Im Jahr 2000 erfuhr es eine umfassende Sanierung, bei der Dach, Fassade und Fenster erneuert wurden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 272 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt zehn Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz für verschiedenste Wohnkonzepte.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche teilt sich auf drei Wohneinheiten auf. Eine Beispielwohnung verfügt über drei Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine Terrasse mit praktischer Abstellfläche, die nach Osten ausgerichtet ist. Die hellen, großzügigen Räume und die solide Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das im Erdgeschoss befindliche Büro wurde 2023 vollständig renoviert und lässt sich flexibel nutzen. Es eignet sich weiterhin als Büro oder könnte nach einer Umwidmung in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden, was vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Sowohl die Wohn- und Büroeinheiten als auch das Treppenhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung:

Heizung: Moderne Gasheizung von 2018 für effiziente Wärmeversorgung.
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung sowie Außenrollos für zusätzlichen Schutz und Energieeinsparung.
Böden: Hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen und pflegeleichte Fliesen in den Bädern.
Bäder: Tageslichtbäder in jeder Einheit, stets in einem gepflegten Zustand.
Service: Ein Hausmeisterservice sorgt für kleinere Instandhaltungen und erleichtert somit die Pflege des Gebäudes.

Finanzielle Aspekte:

Mieteinnahmen: Zwei der drei Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.
Leerstand: Die ehemals als Büro genutzte Einheit steht aktuell leer, wurde jedoch 2023 renoviert und bietet vielfältige Nutzungsoptionen.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die gelungene Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition mit Potenzial.