Einfamilienhaus zum kaufen in Rottweil

Dieses interessante Angebot gibt Ihnen die Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe charmant und stilvoll in ansprechender Lage von Rottweil zu vereinen. Neben einem gepflegten Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf dem ca. 1664 m² großen Grundstück ein Werkstattgebäude. Der Clou: Die Wohnimmobilie ist so durchdacht und vom Gewerbe getrennt. Das Erdgeschoss einschließlich Pflegebad ist behindertengerecht.

Nicht nur als attraktive Option für Investoren eignet sich dieses 1-2 Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Rottweil. Die vorteilhafte Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Mietern eine ruhige Umgebung sowie eine Vielzahl an gewerblichen Möglichkeiten. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bereits bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit (monatliche Kaltmiete 1.200, - €) zu profitieren.

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, und ist voll unterkellert. Es eignet sich sowohl zur Vermietung als auch für die private Nutzung und/oder gewerbliche Zwecke.

Besonders attraktiv ist der große Garten in Richtung Süden, der nicht nur Raum für Erholung auf der Terrasse bietet, sondern ggf. auch bebaubar ist.

Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Freiplätze für PKWs sowie 4-6 Garagen bieten Unterstellmöglichkeiten.

Diese Kombination aus Wohnraum, großzügigem Garten und gewerblicher Nutzfläche bietet flexible Möglichkeiten und hervorragende Potentiale für verschiedenste Nutzungsbereiche.

Das Objekt stellt somit eine hervorragende Investition für zukünftige Vermietungen oder als multifunktionaler Wohn- und Gewerbestandort dar.

Das Werkstattgebäude wurde um 1964 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2000 aufgestockt. Im Jahr 1973/74 wurde das Wohngebäude angebaut und teilweise zu wohn- und gewerblichen Zwecken genutzt. Teile der Räume im DG (WC, Bad, Büro) wurden um das Jahr 2000 renoviert und eine Treppe eingebaut.

Die ca. 420 m² große Gewerbefläche bestehend aus Werkstatt, Lager und Büros verteilt sich auf 2 Stockwerke und ist teilweise unterkellert. Ursprünglich wurde das Firmengebäude von einem Installationsmeisterbetrieb erbaut und genutzt. Aktuell ist der gewerbliche Teil für eine jährliche Kaltmiete von 14.400, - € bis 30.04.2026 vermietet. Der asphaltierte Hof bietet viel Platz für Fahrzeuge und Besucher.

Dieses Immobilienangebot bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!