Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Breisig

Die Firma Residarte bietet exklusiv und im Alleinauftrag das folgende Objekt an:

Gepflegtes, freistehendes und voll vermietetes Anlageobjekt mit acht Mietwohnungen und einem grossen, zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss. Gelegen in beliebter und idyllischer Lage am Frankenbach in Oberbreisig.
Dieses äußerst massive, solide und funktional gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über acht helle, mit zweckmäßigen Grundrissen ausgestattete Wohnungen und insgesamt ca. 600m² Wohnfläche. (bebaute Fläche Wohnhaus 184m² und Garagen 36m²)

Jahresnettomieten (Ist):
42.600,- Euro
umgelegte Betriebskosten p.A.:
16262,70 Euro

Entwicklungspotential:
1.
Im Dachgeschoss des Hauses bietet sich eine nicht genutzte großflächige Ausbaureserve an, welche sich über das gesamte darunter liegende Geschoss erstreckt. Denkbar wären hier zwei (bereits zur Bauzeit zum wohnlichen Ausbau vorbereitete) Einheiten, welche sich zur Zeit im Rohbauzustand befinden. (geschätzte erzielbare Wohnfläche ca. 120m², ohne Gewähr)
2.
Hinsichtlich der Mieteinnahmen ist ebenfalls erhebliches Steigerungspotential vorhanden.
Gerne lassen wir Ihnen eine Liste der aktuellen Mieten zukommen.
3.
Der ehemalige Öltanklagerraum im Erdgeschoss wird nach der Umstellung auf Gas nun nicht mehr genutzt; hier wäre zu prüfen, ob diese Fläche belichtet und wohnlich ausgebaut werden könnte und der rechten Wohnung im Erdgeschoss zugänglich gemacht werden könnte.
4.
Im Erdgeschoss links befinden sich aktuell 8 Mieterkeller. Diese große Fläche könnte ebenfalls einer der rückseitigen Wohnungen im Wege einer Nutzungsänderung zugeschlagen werden; sofern dies baurechtlich zulässig und privatrechtlich Ersatzabstellflächen angeboten und seitens der Mieter akzeptiert sowie öffentlich rechtlich nachgewiesen werden können.
5.
Da das Grundstück sehr weit bis an die nächste Kreuzung reicht, wäre ggfls. zu prüfen, ob diese ungenutzte Grünfläche für weitere Stellplätze oder Carports/ Garagen nutzbar gemacht werden könnte.

Bauweise des Mehrfamilienhauses:

Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und Außenwänden in Mauerwerk.
Drei Vollgeschosse zuzüglich nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Die Kellerräume befinden sich im linken Gebäudeteil im Erdgeschoss, zur Frankenbachstrasse hin.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss sind zwei Wohneinheiten, welche zur Gartenseite des Hauses orientiert sind.
Das erste Obergeschoss verfügt über drei Wohneinheiten.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohneinheiten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Zwei Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Spind/Abstellraum/Abstellnische und Balkon.
Wohnungsgrößen ca. 72m²und 78m².
Im zur Strasse gelegenen Teil des Erdgeschosses befinden sich:
- im linken Gebäudeflügel 8 Abstellräume für die Mieteinheiten
- im rechten Gebäudeflügel befindet sich der Heizraum mit einer neuen Gasheizung und der Hausanschlussraum. Der hinter dem Heizraum gelegene recht große Öltankraum wird aktuell nicht genutzt.

1. Obergeschoss:
Drei Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche Diele, Bad , Spind und Balkon.
Wohnungsgrößen ca. 70m², 79m² und 79m².

2. Obergeschoss:
Drei Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche Diele, Bad , Spind und Balkon.
Wohnungsgrößen ca. 76m², 67m² und 76m².

Nicht ausgebautes Dachgeschoss:
Hier befinden sich links und rechtsseitig des Treppenhauses zwei nicht ausgebaute Dachräume. Der linke Dachgeschossbereich wird derzeit als Trockenraum genutzt.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Hinter dem Haus und rechts des Hauses sowie links der Garagen befinden sich Rasenflächen und eine bewaldete Böschung zum tiefer gelegenen Frankenbach hin.
Die Einfahrt zu den beiden Garagen links des Hauses ist gepflastert.
Links- und rechtsseitig des Hauses befinden sich zusätzlich zu den 2 Garagen 6 weitere gepflasterte PKW- Stellplätze.