Etagenwohnung in Nittendorf

**Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Nittendorf - Ruhiges Wohnen im Grünen mit Komfort**

Diese charmante, frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses von 1991 vereint modernen Wohnkomfort und eine grüne Umgebung direkt am Bürgerpark Nittendorf. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, die Ruhe und Naturnähe in perfekter Harmonie bietet.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und mit einem eleganten Vinylboden ausgestattet, der den Räumen eine harmonische und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gespachtelt, und auch die Türen samt Zargen modernisiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Wärmeisolierung und Schallschutz.

Das Badezimmer ist vollständig erneuert und verfügt nun über neue Fliesen, moderne Armaturen und vollständig angepasste Wasserleitungen. Auch die Elektrik wurde mit einem aktuellen E-Check auf den neuesten Stand gebracht, inklusive neuer Steckdosen, Schalter und Sicherungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der behagliche Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet - ideal, um die Ruhe und Natur zu genießen.

Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Öl-Heizung, die zur Energieeffizienzklasse C beiträgt. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 11.000€) rundet das Angebot ab. enthalten und bequem in der Nähe des Aufzugs gelegen. Für Besucher stehen zusätzliche Parkplätze direkt vor dem Haus bereit.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, denn Regensburg ist in nur 12 Minuten erreichbar - perfekt für alle, die das Stadtleben und die Natur gleichermaßen schätzen.