Etagenwohnung in Wuppertal-Barmen-Mitte

Als Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet
Die möglich anzusetzende Kaltmiete für Kapitalanleger beträgt 1040 €.

Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 92 qm, einen Abstellraum auf halber Treppe und einen Kellerabteil.
Die Grönhoffstraße, 42285 Wuppertal ist eine sehr ruhige Parallelstrasse mit direktem Treppenzugang zu den Hardtanlagen, guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Parteienhauses. Das Highlight dieser Wohnung ist der moderne und hochwertige Zustand sowie die schöne lichtdurchflutete Raumaufteilung.
Verteilt auf 4 Zimmer, offene Küche, Diele, ein großes Badezimmer.

Von dem offenen Flur geht es in zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und in den angrenzenden großen Wohnbereich. Hier befindet sich auch der Zugang zum Küchebereich woran ein weiteres Zimmer folgt.

Die drei Zimmer können vom Schnitt perfekt als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden und wirken durch die großen Fenster sehr einladend.

Die Wohnung wurde in diesem Jahr Kernsaniert und verleiht den Stil des Altbaus.
Besonders auffallend sind die hohen Decken mit charmanten Stuck in der gesamten Wohnung.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Designbelag ausgestattet.
Alle Türzargen und Türen wurden extra für die Wohnung angefertigt und sind extra isoliert.

Alle Sanitäranlagen/ Heizungsleitungen/ Rohre sind neue eingebaut, sowie eine neue Gastherme von Vaillant eingebaut. Rechnungen und Garantie liegt vor.
Die Elektroleitungen, Steckdosen/ Schalter, Sicherungkasten sind von Gira neu eingebaut worden, die neue Unterverteilung ist mit mehreren Fl Schaltern abgesichert.

Das Highlight der Wohnung ist das neue Badezimmer, welches speziellem fugenlosen Material ausgestattet wurde. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und abgetrennte Badewanne, sowie ein WC und Waschbecken mit Unterschrank. Alle Armaturen sind von Hansgrohe. Der Boden ist in einem modernen hellgrau gefliest.

Die Fenster sind doppelt verglast und 2012 eingebaut.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 28.04.2029
Heizungsart: Etageheizung (neu 2024)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Gebäude ist im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet worden.
Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Es sind im den kommenden Jahren keine Investitionen geplant und das Hauskonto verfügt über Rücklgen.

Das Dach wurde in 2016/2017 komplett erneuert sowie der Spitzboden von innen gedämmt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 50 € pro Person.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.

Die Wohnung wird von Privat verkauft.
Markleranfragen sind unerwünscht.