Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wesseling

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1967, präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage in attraktiver Lage. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die dank laufender Modernisierung in einem tadellosen Zustand präsentieren.

Die erste Wohneinheit, eine 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links, bietet mit ihrem Balkon und hellen Wohnräumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich die zweite Wohneinheit, eine gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Terrassen, einem Zugang zum gepflegten Garten sowie einer direkten Verbindung zur Garage. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss wurde umfassend saniert und bietet auf 3 Zimmern modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Auch hier verfügt die Einheit über einen geräumigen Balkon.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von 300 m² ist das Gebäude vollunterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Neben zwei Garagen (Einzel + Doppelgarage) stehen den Bewohnern drei weitere Stellplätze zur Verfügung – ein begehrtes Asset in dieser Lage.

Besonderen Wert wurde auf den laufenden Werterhalt des Objekts gelegt: Die doppelverglasten Kunststofffenster sowie der modernisierte Eingangsbereich entsprechen aktuellen Standards und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Gebäudeinfrastruktur – von den Heizungsanlagen bis hin zu den Versorgungsleitungen – wurde kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten, sodass keine größeren Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Bausubstanz, die den Wert des Objekts langfristig sichert.

Eckdaten zur Vermietung:
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine Netto-Kaltmiete von p.a. 20.160 €.
Die solide Ertragsbasis bietet noch Steigerungspotential beim Mietzins.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein solides und zukunftssicheres Investment, das durch das laufende Modernisierungen, die gute Vermietbarkeit und die strategisch vorteilhafte Lage überzeugt.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Mischung aus solider Bauqualität, laufender Modernisierung und attraktivem Renditepotenzial suchen. Die gepflegte Substanz und die fortlaufend optimierten Wohneinheiten machen dieses Objekt zu einem verlässlichen Anlageprodukt mit Perspektive und eignet sich mittelfristig auch zur teilweisen Selbstnutzung.