Einfamilienhaus zum kaufen in Röhrnbach

Dieses historische, modernisierte Bauernhaus aus dem Jahr 1842 besticht durch seinen rustikalen Charme und eine gelungene Verbindung aus traditionellem Charakter und modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.557 m² gelegen, bietet es Raum für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der moderne Grundriss im Erdgeschoss, die große Scheune, sowie der separte Carport machen das Anwesen zu einem besonderen Angebot für Naturliebhaber und Menschen, die ländliche Ruhe und modernes Wohnen vereinen möchten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Küche: Eine helle und geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und viel Stauraum im angrenzenden Vorratsraum.
Vorratsraum: Angrenzend an die Küche, ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen.
Wohnzimmer: Gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlichen Holzofen
Schlafzimmer mit integriertem Bad : Hauptschlafzimmer mit eigenem, modernisiertem Bad für erhöhten Komfort.
Flur: Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen und Keller im Erdgeschoss.
Heizungsraum mit Pelletslager und Waschmaschinenraum : Funktionaler Bereich für Heizung und Wäsche.

Obergeschoss:

Großes Schlafzimmer: Geräumiges Hauptschlafzimmer, ca. 41 qm, ideal für eine zusätzliche Sitzecke mit Zugang zu einem Kinderzimmer oder einen Ankleidezimmer
2 weitere Schlafzimmer: Zusätzliche Schlafzimmer, die vielseitig als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Bad: Ein weiteres Badezimmer, das 1975 renoviert wurde und ausreichend Platz bietet.
Flur: Verbindet die Schlafzimmer und das Bad im Obergeschoss, sowie Zugang zu Dachboden.

Dachgeschoss:

Großes Dachgeschoss: Nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche, Stauraum oder eine Ausbaureserve für zukünftige Projekte.

Gewölbekeller:

Fläche: ca. 21 m²
Der charmante Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Wein- oder Vorratslagerung.

Außenbereich und Grundstück:

Grundstücksgröße: ca. 1.557 m
gepflasterter Vorplatz mit großem Wassergrant aus Granit aus dem Jahre 1944
Scheune: Die große Scheune bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Werkstatt, Lager oder für Hobbyprojekte.
Carport: Geschützter Stellplatz für Fahrzeuge, direkt am Haus.
Holzlagerschuppen: Ein separater Bereich für die Lagerung von Brennholz.

Fazit:

Dieses historische Bauernhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in einem liebevoll modernisierten, authentischen Anwesen mit Charakter zu leben. Mit großzügigem Grundstück, moderner Heizung und der Kombination aus Tradition und Komfort ist es ideal für alle, die ein harmonisches, naturnahes Leben suchen. Ein echtes Juwel für Liebhaber historischer Bauwerke, das durch seine moderne Ausstattung und idyllische Lage überzeugt.