Einfamilienhaus zum kaufen in Niederkassel

Zum Verkauf steht ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus mit einem großen Garten und 2 Stellplätzen in zentraler Lage von Niederkassel.

Das Haus wurde 1950 in Massivbauweise auf einem Erbpachtgrundstück (ca. 1670 m²) erstellt und 2013 sehr aufwendig kernsaniert und auch gedämmt. Es besteht aus einem Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebautem Speicher, Keller, Waschküche und 1 Hobbyraum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, Diele, Küche und Dusch/WC.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (mit Balkon), das Kinderzimmer und ein Bad/WC.
Des Weiteren gelangt man durch eine Stufenleiter in den ausgebauten und beheizten Speicher der als Kinderzimmer genutzt wird.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 110 m², welches sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: ca. 68 m², Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele und Duschbad/WC.

Dachgeschoss: ca. 42 m², 2 Schlafzimmer, Flur und ein Bad/WC.

Dachspeicher: 1 Zimmer

Keller (Nutzfläche): ca. 70- m,² Waschküche, Lagerraum und ein Hobbyraum.

"Das Haus ist seit 2013 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von monatlich 1200 €. Die Nebenkosten werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Der jährliche Erbbauzins in Höhe von ca. 480 € wird auch vom Mieter getragen. "