Mehrfamilienhaus zum kaufen in Au in der Hallertau

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt in der malerischen Marktgemeinde Au in der Hallertau und bietet auf 687 m² Grundstücksfläche viel Platz und Flexibilität. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss bieten eine optimale Nutzungsmöglichkeit – sowohl für eine Großfamilie als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Die Untergeschosswohnung, welche sich in der Hanglage ideal integriert besticht mit 93 m² Wohnfläche. Durch den hellen, freundlich gestalteten Wintergarten, der den Wohnbereich ideal erweitert und als Wohlfühloase dient. Der Wintergarten bietet das ganze Jahr über ein gemütliches Ambiente und einen harmonischen Blick in den wundervoll gestalteten Gartenanteil (ca. 100m2). Diese Wohneinheit besticht durch ihren separaten Zugang und ist zur Vermietung hervorragend geeignet. Aktuell ist diese vermietet und die Mieterin ist flexibel.
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellräume

Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit 105 m² Wohnfläche, in dem Sie sich frei entfalten können. Auch zu Ihr gehört neben dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon ein großzügiger Gartenanteil (ca. 230m2) mit wunderschönen Altbaumbestand.
3 Zimmer, Küche, Gäste WC, Bad, Abstellkammer und Kellerraum

Dank der massiven Ziegelbauweise bietet das Haus eine solide und wertbeständige Bauqualität. Zwei Garagen mit automatischen Toren sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für großzügige Parkmöglichkeiten.


Grundstücksfläche: 687 m²
Baujahr: 1974
Bauweise: Massivbauweise (Ziegel)

Wohnfläche:
- Gesamtwohnfläche: 198 m²
- Erdgeschosswohnung: 105 m²
- Untergeschosswohnung: 93 m²
- Nutzfläche: 46,4 m²