Etagenwohnung in Nürnberg-Glockenhof

Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ideal gelegen in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 107,8 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus begehbar, was eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Die vier Wohnräume verfügen über Fenster, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind, wodurch viel Tageslicht einströmt.
Küche und Bad hingegen sind nach Osten zur ruhigen Blockinnenseite ausgerichtet und bieten je ein Fenster mit Blick zum Hof, was eine angenehmere Atmosphäre in diesen Bereichen schafft.

Die Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen die seltene Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Gestaltungsideen von Grund auf umzusetzen. Die Ausstattung ist einfach gehalten, mit praktischen Fliesenböden in den Wohnräumen, und eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein ca. 11 m² großer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung wurde zuletzt in den Jahren 2001/2002 modernisiert/saniert. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses mit Geschichte schätzen und das Potenzial sehen, es in ein individuelles Zuhause zu verwandeln. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht eindeutig dokumentiert. Nach den vorliegenden Unterlagen ist jedoch anzunehmen, dass das Baujahr um 1899 liegt.

Besonders attraktiv ist das monatliche Hausgeld, das bei lediglich 145,00 € liegt, sowie die überschaubare Instandhaltungsrücklage von 79,50 € pro Monat – eine ideale Kombination für eine nachhaltig wirtschaftliche Investition.

Hervorzuheben ist die zentrale Lage: Der Nürnberger Hauptbahnhof ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß erreichbar, was eine ideale Verkehrsanbindung garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Fazit
Diese großzügige Wohnung bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen und stellt eine interessante Gelegenheit sowohl für Handwerker als auch für Investoren dar. Mit ihrer zentralen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und den vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnprojekt umsetzen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie hier Ihren individuellen Wohntraum in einem zentraler Lage Nürnbergs.

Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Etagenwohnung
Zimmeranzahl: 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges, einladendes Wohnzimmer
Wohnfläche: 107 m²
Gebäude: Mehrfamilienhaus
Bodenbelag: Fliesen
Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Besonderheiten: Sanierungsbedürftig, Einbauküche inklusive, Kellerabteil