Immobilie in Pfungstadt

Pfungstadt steht für beste Infrastruktur mit idealen Verkehrsanbindungen an Autobahnen und Bahn, für eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten fast grenzenlos, der Odenwald direkt vor der Haustüre – hier lässt es sich leben! Zentral, nahe der Ortsmitte von Pfungstadt, steht diese verkehrsgünstig gelegene Teileigentumseinheit mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten aus dem Jahre 1985. Durch die Lage sind Geschäfte, Straßen und Bahnbahnhaltestellen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche Ausstattung welche wir Ihnen auf den nächsten Seiten dieses Exposés vorstellen möchten. Das Grundstück hat mit ca. 755 m² eine ideale Gesamtgröße (ca. 330 m² eigener Anteil) und bietet mit einem eigenen Innenhof, einer Terrasse, einem ehemaligen Gewerbeteil der wohnlich ausgebaut ist und zwei Stellplätzen vielfache Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis beträgt faire 599.000,- €. Das Haus kann sofort übernommen werden. Es stehen Ihnen knapp 240 m² Gesamtfläche zur Nutzung zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbefläche mit einer zusätzlichen Küchenmöglichkeit, einem Bad und Gäste WC. Im Erdgeschoss und dem Dachboden befinden sich wohnlich ausgebaute Flächen, die Sie gewerblich nutzen oder, durch eine Nutzungsänderung, als Wohnraum vermieten könnten. Zudem besteht die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu kombinieren oder durch eine Teilung der Nutzflächen diese an mehrere Parteien zu vermieten. Ein kleines Nebengebäude könnte als Werkstatt, Fahrradraum oder Gartenabstellfläche dienen. Insgesamt stehen Ihnen 7-8 Zimmer zur Verfügung. Der teilweise ausgebaute Dachboden ist zwar niedrig, kann aber als Hobbyraum oder Bürofläche mit eingebunden werden (nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt). Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, da die Nachfrage nach solchen Objekten groß ist. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und zeigt auf, dass in dieser Immobilie bereits einiges getan wurde, um den Energieverbrauch von 112 kw/h zu erreichen (glasierte Ziegel, Wärmedämmung, Heizung BJ. 2011 und teilweise modernisierte Fenster). Der Innenhof kann überdacht werden und eine Küche (ohne Kühlschrank) ist bereits vorhanden. Zusammenfassend ein Haus mit viel Charme und verschiedenen Möglichkeiten um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die gesamte Immobilie verfügt über drei Einheiten (2x Wohnen, 1x gewerbliche Nutzung) und ist nach WEG Recht geteilt. Herr Schäfer und Herr Schmidt beantworten gerne Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.