Haus zum kaufen in Hattingen

Dieses charmante Fachwerkhaus, erbaut in 1743, vereint historische Architektur mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine einzigartige Investitionsgelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca 99m² großen Grundstück und beeindruckt mit seiner authentischen Fachwerkfassade.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit etwa 50m² Nutzfläche, die als Ladenlokal genutzt wird. Die Gewerbefläche gliedert sich in zwei unterteilte Räume, einen weiteren Arbeitsraum sowie einen Abstellraum und ein WC. In den letzten zwei Jahren wurden sowohl die Elektrik als auch die Therme erneuert, was den technischen Standard des Objekts auf ein solides Niveau hebt und zur langfristigen Nutzung der Einheit beiträgt.
Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche, ebenfalls vermietete Wohnung mit rund 60m² Wohnfläche. Die Wohneinheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie Badezimmer und bietet zusätzlichen Platz durch einen ca. 25m² großen Dachboden, der exklusiv mit der Wohnung verbunden ist. Obwohl die Wohnung aktuell vermietet ist, könnte sie mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst werden.
Insgesamt ist das Fachwerkhaus optisch und technisch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Jahresnettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.120,00 €.