Immobilie in Nürnberg

Zum Verkauf steht diese noch vermietete 4-ZW mit 87m² in einem kleinen Mehrfamilienhaus am Marienberg im Gebiet Mooshof.

Die Mieterin ist aufgrund Verkleinerung auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Gekündigt wurde noch nicht.



Aufteilung/Ausstattung:

Das Anwesen befindet sich in einen ordentlichen und sauberen Zustand.
Die Wohnung verfügt über Iso-Kunststofffenster in weiß sowie Außenrollläden.
Weiter vorhanden, ein älteres innenliegendes Bad mit Wanne und WC sowie ein Gäste-WC.

Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar.

Das Wohnzimmer verfügt über einen der zwei Zugänge zum Balkon. Dieser befindet sich auf der begrünten Rückseite des Hauses. Die weiteren Zimmer wie, Schlaf-, Kinder- und oder Arbeitszimmer sind individuell beleg-/aufteilbar.
Eine Küche mit Fenster ist ebenso vorhanden. Die auf den Bildern zu sehende EBK gehört der Mieterin und muss nicht übernommen werden.

Ein kleiner Abstellbereich als auch ein geräumiges Kellerabteil, Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden.

Der TG-Stellplatz kommt mit € 10.000,- zum Kaufpreis hinzu.

Geheizt wird mit Fernwärme.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 308,00 inkl. Rücklagenbildung ohne TG.
Nicht umlagefähig sind hiervon € 137,59 ohne TG.
Die Kaltmiete beträgt momentan € 608,- inkl. TG-Stellplatz.

Nach Auszug der Mieterin empfiehlt sich eine Renovierung/Runderneuerung der Wohnung.


Kaufpreis:

Wohnung: € 340.000,-
TG-Stellplatz: € 10.000,-

Gesamt: € 350.000,-

Sollten Sie noch keinen Finanzierungspartner haben, empfehlen wir Ihnen gerne einen zuverlässigen Finanzberater, welcher Ihnen aus verschiedenen Banken und deren Konditionen das für Sie passende Angebot bereitstellen kann.
Auch können wir Ihnen einen ebenso zuverlässigen Bankberater empfehlen.
Sprechen Sie uns einfach an.


Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19%MwSt. ist bei Abschluss/Unterzeichnung des Kaufvertrages jeweils vom Käufer sowie Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen. Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt. Dies gilt nur dann nicht, sollte der Hauptvertrag aus rechtlichen Gründen nichtig sein.