Etagenwohnung in Karlsruhe-Waldstadt

1-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse in Top-Lage Karlsruhe Waldstadtzentrum, leer, saniert, TG Stellplatz

Für Eigennutzer & Kapitalanleger
Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage und der umfassenden Modernisierungen eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Neisserstraße 12, mitten im Waldstadtzentrum – alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür: Edeka, Post, Banken, Friseur und mehr. Gute Verkehrsanbindung mit der S-Bahn und Bus (Haltestelle Waldstadt Zentrum) und nur 3,5 km zur Universität Karlsruhe. Freizeitmöglichkeiten wie der Badesee Hagsfeld sind schnell erreichbar.

Die Wohnung:
1-Zimmer-Wohnung im 1. OG (kein Aufzug), ideal für Singles oder Kapitalanleger. Küche im Flurbereich mit praktischem Einbauschrank. Das absolute Highlight: Eine 5 qm große Süd-Terrasse mit neuer Markise und Sichtschutz. Toller Weitblick, viel Privatsphäre.

Ausstattung & Renovierungen:
• Boden: Neu verlegter Laminatboden im Wohnbereich und neue Fliesen im Flur.
• Bad: Frisch saniert – moderne Keramik, Armaturen, Handtuchhalterheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein Münzwaschautomat im Keller zur Verfügung.
• Küche: Hochwertige Bulthaupt-Küche mit neuen Elektrogeräten.
• Zimmer: Neue Glasschiebetür und frisch gestrichen.

Parken:
Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker), seit 2018 für 56,30 EUR an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Bei Eigenbedarf Kündigung möglich innerhalb 3 Monate zum Quartalsende.

Im Kaufpreis von 130.000 EUR sind die Küche mit Elektrogeräten, die neuen Badmöbel und der Einzelparker Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Zusatzinformationen für Kapitalanleger / siehe Sonstiges:
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung zudem steuerliche Vorteile, da die geplanten Sanierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung und Energieeffizienz beitragen, was sowohl bei der zukünftigen Vermietung als auch beim Wiederverkauf eine wichtige Rolle spielen könnte.