Erdgeschosswohnung in München-Forstenried

Diese charmante 1,5-Zimmer-Gartenwohnung in München-Obersendling bietet mit ca. 42 m² Wohnfläche und einem zusätzlich wohntauglich nutzbaren Hobbykeller von ca. 27 m² viel Platz und Flexibilität. Das Baujahr der kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten ist ca. 1997 und die Wohnung verfügt über einen nahezu nicht einsehbaren - ca. 35 m² großen - Privatgarten mit zusätzlichem Gartentor, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Duplex-Parker (oberirdisch) ist im Kaufpreis enthalten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe. Zur linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken, zur rechten Seite die Küche mit moderner Einbauküche samt Geräten. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und bietet Zugang zur Terrasse und dem Garten. An das Wohnzimmer schließt sich ein kleineres Schlafzimmer an, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank bietet. Vom Wohnzimmer führt eine halbgewendelte Treppe in das Untergeschoss, das neben einem separaten Eingang auch einen großen Hobbyraum bietet, ideal als erweiterter Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar.

Die Wohnung ist seit September ca. 2010 an eine zuverlässige Mieterin und deren Tochter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 750 EUR monatlich zuzüglich ca. 50 EUR für den Garagenstellplatz; die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 120 EUR. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.01.2023 statt. Eine ideale Kapitalanlage in einer gepflegten und langfristig vermieteten Immobilie in begehrter Lage!

Für Rückfragen steht Ihnen Herr Haris Halilovic unter den angegebenen Kontaktdaten jederzeit zur Verfügung. Sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns von Ihnen zu hören!