Etagenwohnung in München-Solln

Es bietet sich Ihnen die Chance zum Erwerb einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Alt-Solln. Das in massiver Bauweise erstellte Gesamtanwesen besteht aus 2 Häusern, einer Tiefgarage und schönen Grünanlagen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG des kleineren Hauses (8 Wohneinheiten).

Die Mikrolage ist perfekt:

Die Wohnung liegt absolut ruhig von der Straßenseite abgewandt ausschließlich zur schönen Gartenseite!

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, ebenso nette Cafes, mehrere Gaststätten sowie das Sollner Kino.

Dies gilt auch für eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Optiker …

Zur S-Bahn sind es nur wenige Minuten zu Fuß (kein S-Bahn-Lärm!).

Die Weite der Anlage sowie die großzügige Fläche und die optimale Aufteilung der Wohnung sind für die Bauepoche (60er/70er Jahre) typisch.

Das mit 25,49m² äußert üppig bemessene Wohnzimmer bietet
nicht nur reichlich Platz und Behaglichkeit. Sein Schnitt ist
außergewöhnlich. Es gibt neben einer Eßecke eine fast 5m² große separat nutzbare Wohnfläche, welche mit Falttüren vom Rest des
Wohnzimmers abtrennbar ist. Ob Gästebett, kleiner Home-Office-Bereich oder sonstiges, Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Schreibtisch, ein geräumiger, auf Maß gefertigter großer (Kleider-)Schrank ist bereits vorhanden.

Dank großflächiger Verglasung fällt sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer die Lichtdurchflutung EXZELLENT aus. Von beiden Räumen aus erreichen Sie den ca. 9m² großen Süd-West-Balkon, von dem aus Sie die Sonne und die Ruhe der Umgebung genießen können. Für die heißen Tage ist der Balkon mit einer Markise zum Sonnenschutz ausgestattet.

Der geräumige Flur ist zentral zu allen Zimmern angeordnet und bietet genügend Fläche für den Garderobenbereich. Es gibt eine große Nische, in der sich hinter 2 Falttüren der Anschluß für die Waschmaschine befindet. Eine weitere Nische ist mit einem praktischen Einbauschrank/Garderobe versehen.

Der Küchenraum ist nicht sehr groß, aber äußerst funktional. Die Qualitäts-Einbauküche in U-Form bietet reichlich Stau- und Arbeitsfläche. Geräte werden Sie hier keine vermissen, denn es sind ein Herd mit Ceran-Kochfeld, eine große Kühl-/Gefrierkom-bination und natürlich auch eine Spülmaschine vorhanden.

Das innenliegende Badezimmer verfügt neben den üblichen
Ausstattungsmerkmalen (Toilette, Waschbecken) über eine Badewanne. Der hochwertige Waschtisch aus Stein und der wandbreite Spiegel fallen großzügig aus.


In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Terracotta-Fliesen diagonal und schwellenfrei verlegt, wodurch sich ein besonders angenehmes Raumgefühl ergibt.

Die Parkplatzsituation ist übrigens münchenuntypisch super! Im nahen Umfeld sind reichlich öffentliche und kostenlose Stellplätze vorhanden. Zumeist findet man sogar direkt vor der Haustür einen freien Platz.