Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wilhelmshaven-Langewerth

Die Gelegenheit in Wilhelmshaven in Alleinlage, aber dennoch zentrumsnah zu wohnen! Verkauf von privat.

Eigentumsland, 1419 qm Grundstück. Dreifamilienwohnhaus in Alleinlage (Außenbereich). Ländliche Wohnlage mit Blick auf Felder. Die Entfernung zum Stadtzentrum Wilhelmshaven beträgt ca. 6 km, die Auffahrt zur A29 ist nur wenige Minuten entfernt.

Baujahr ca. 1939 (nach Brandkassenschätzungsprotokoll)

Es gibt im Haus 4 Wohneinheiten, wobei die im OG klein sind:

EG Wohn- und Nutzflächen: 157,39 gesamt
(ca. 93,5 qm plus Werkstattbereich (ca. 30,62 qm) und 3 Ställe (ca. 33,27qm, die Ställe sind zusätzlich zu dem kleinem gesonderten Stallgebäude. Das vordere EG ist teilweise unterkellert.

OG gesamt ca. 99,16 qm mit drei abgeschlossenen Einheiten

OG vorne ca. 40,97 qm mit großem Zimmer, Bad, Küchenbereich, Flurbereich

OG mitte ca. 19,05 qm mit großem Zimmer und angrenzendem Bad

OG hinten ca. 36,02 mit großem Zimmer, Bad, Küchenbereich, Flurbereich

Das gesamte Objekt ist sanierungsbedürftig und komplett leer, die Tapeten auch schon teilweise entfernt (z.B. Wohnbereich, das sind die puren Wände und kein Schimmel auf den Fotos!) - die Chance für Sie, ein Haus zu einem geringen Kaufpreis zu erwerben und es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Bausubstanz ist nach mehreren Einschätzungen gut, aber es ist einiges zu tun. In den Sicherungskästen gibt es Kippschalter/Drehstromzähler. Im OG müssen in jedem Fall die Dachfenster ausgetauscht werden und wahrscheinlich auch ein Dachbalken. Leider sind nicht von allen Zimmern Fotos vorhanden. Derzeit: Ölheizung, Kamin, Kunstofffenster mit Mehrscheibendämmverglasung, Satteldach mit Pfanneneindeckung.

Auf der Hofseite des Grundstücks befinden sich mehrere Unterstände sowie ein freistehendes kleines Stallgebäude mit 3 Ställen (zusätzlich zum Stallbereich am Ende des Haupthauses mit weiteren 3 Ställen). Auf der anderen Seite des Hauses gibt es einen großen Gartenbereich mit vielen Büschen und Sträuchern, der den Blick zur Landstraße versperrt. Im Grundbuch ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Wilhelmshaven eingetragen (Wasserleitungsrecht). Die Leitung befindet sich in einem insgesamt 6 Meter breiten Streifen parallel zur Landstraße. Dieser Bereich ist laut Grundbuch nur beschränkt nutzbar, was aber nicht stört, da er das Ende des Gartens bildet und eingewachsen ist.

Energieausweis vom 02. September 2024 liegt vor.

Bitte sehen Sie davon ab, ohne vorherige Absprache mit mir das Grundstück zu betreten. Ich zeige Ihnen gerne alles persönlich. Das Grundstück und Haus sind videoüberwacht. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte machen Sie mir ein realistisches Angebot. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.