Doppelhaushälfte zum kaufen in Babenhausen

Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 141m² großen Grundstück und liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb des Babenhäuser Altstadtkerns nahe dem historischen Hexenturm.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt ca. 126m² Wohnfläche. Weitere Nutzflächen finden sich im Dachboden, Keller, sowie im nordöstlich des Grundstücks gebauten Nebengebäude.

Das Fachwerkhaus wurde ca. im Jahre 1910 erbaut und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Die Hofeinfahrt bietet einen Stellplatz und ermöglicht den Zugang zum Hauseingang und
zum angrenzenden Nebengebäude. Dort befindet sich auch der überdachte Freisitz mit Grillmöglichkeit für entspannte Sommertage. Als Energieträger dient Gas. Aufgrund des Baujahres (1994) der Heizungsanlage ist hier mit einer kurzfristigen Erneuerung durch den künftigen Eigentümer zu rechnen.

Erdgeschoss: Über die Eingangstür betreten Sie die Diele mit Treppenhaus und angrenzendem Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich ist straßenseitig zur Sackgasse hin ausgerichtet und befindet sich direkt neben der angrenzenden Küche. Diese bietet eine Einbauküche mit Geräten, welche mitveräußert wird. Über die Terrassentür gelangen Sie direkt in den Innenhof.

Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer. Dieses grenzt direkt an das offene Ankleidezimmer, welches zusammen mit dem Schlafzimmer einen komfortablen Schlafbereich bildet. Dahinter ist ein kleiner Abstellraum, welcher auch als begehbarer Kleiderschrank verwendet
werden kann. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, welches beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine kleine Nische im Flur kann als Kochnische verwendet werden und führt ins dahinter gelegene Wohnzimmer. Über die Diele im Obergeschoss
erreicht man den Dachboden, welcher als zusätzliche Abstellfläche dient.

Keller: Der Keller bietet weitere Räume als Nutzfläche, sowie einen Heizungsraum für die Gaszentralheizung.

Nebengebäude/Freisitz: Das Nebengebäude beinhaltet zwei weitere Räume als zusätzliche Nutzfläche, sowie ein Gäste-WC. Aufgrund des Zustandes sind hier Renovierungs- /Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Über eine Außentreppe im Innenhof erreichen Sie den überdachten Freisitz mit Grillmöglichkeit. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre eigene, kleine Ruhe-
Oase zu errichten.

Das Gebäude ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 Hess. Denkmalschutzgesetz und steht unter Denkmalschutz (sog. Ensembleschutz). Änderungen am äußeren Erscheinungsbild der Immobilie bedürfen der Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde.

Den besten Eindruck dieser wirklich sehr schönen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns gleich an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.