Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pfinztal

Dieses 3-stöckige freistehende Haus wurde 1933 auf einem ca. 791 m² großen Grundstück errichtet und 1989 um einen großzügigen Anbau zur Familiennutzung erweitert.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind frei und geräumt, die Wohnung im EG wird nach Vereinbarung frei.
Das Haus bietet für heutige Verhältnisse gleich zwei grosszügige 160m² Wohnungen und ist somit ideal für alle die mit einer großen Familie, Eltern oder mit Freunden unter einem Dach leben möchten.
Das DG lässt sich gut vermieten, da auch hier knapp 95 m² mit ausreichend geraden Wandflächen zur Verfügung stehen.

Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung beläuft sich auf 419 m².

Dazu gehört eine Doppelgarage mit einer Durchgangstür zum Hof bzw. Hauseingang. Bequem parken und aussteigen kann man auch vor der Garage auf dem eigenen Grundstück.
Fahrräder und Bobbycars könnten auch im überdachten Bereich hinter der Garage abgestellt werden.
Ein zusätzlicher Stellplatz steht auf der Hausrückseite zur Verfügung – dort wäre auch noch Platz für einen weiteren Stellplatz.

Hier steht auch ein ca. 15 m² großes Nebengebäude, das heute als Gartenwerkstatt/Lager verwendet wird.

Auch der sehr große Keller lässt sich hier von außen erreichen.
Im Garten liegt unterirdisch eine betonierte Regenwasserzisterne mit ca. 20m3 Fassungsvermögen. Sie bedient die Toilettenspülungen des Neubaus.


Energie:

Die Öl-Zentralheizung wird von einem 10.000 l Heizöltank, der unteririsch im Fußweg zur Haustür eingebaut wurde, gespeist.
Der Kessel ist ein BUDERUS Brenntwertkessel von 2013

Der Energiebedarfsausweis datiert vom 28.7.24 und der Endenergiebedarf liegt bei 169,1 kWh/(m²*a)
Der durchschnittliche Ölverbrauch für das Anwesen belief sich in den Jahren 2016 bis 2023 auf ca. 4.700 l p.a.


Der Ursprungsbau hat ein Steinmauerwerk und bekam 1985 neue Holzfenster. 1995 wurde auch dessen Altbaufassade in einer Stärke von 60 mm gedämmt. Der Keller wurde wie damals üblich aus Sandstein gemauert.
Die Heizung erfolgt hier über Heizkörper - mit einer Ausnahme:
Das Bad im EG hat bereits eine Fußbodenheizung.

Im Neubau von 1989 wurde der Keller betoniert und das Haus mit 30er Porotonsteinen gemauert.
Hier wurden Kunststofffenster eingebaut und ein großzügiger Wintergarten an das Wohnzimmer angebaut.
Das Erdgeschoss und das erste OG verfügen im Neubau über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss wird mit Heizkörpern beheizt.
Das Dachgeschoss ist mit 100 mm isoliert.
Die Dacheindeckung des gesamten Hauses - also auch der Altbau - wurde hochwertig in Biberschwanzziegeln (Tonziegel) ausgeführt.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind bereits frei und geräumt.
Die Wohnungen im EG wird nach Vereinbarung frei, die Mieter sind über den Verkauf informiert.