Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waltrop

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Dieses großzügige 1-2-Familienhaus, erbaut im Jahr 1985 in massiver Bauweise, bietet auf einem 1.387 m² großen Grundstück eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ihre liebevoll gestalteten Außenbereiche, darunter ein wunderschöner Koi-Teich mit Süd-West-Terrasse. Ideal für Selbstständige oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Highlights der Immobilie:

-Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen für maximale Privatsphäre
-Gesamtwohnfläche von ca. 188 m², aufgeteilt in zwei Einheiten
-Großer Anbau mit ca. 120 m² Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, inklusive Büro und Werkstatt
-Liebevoll gestalteter Garten mit Koi-Teich und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
-Drei Garagen und zusätzliche Stellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge

Erdgeschoss (ca. 99 m²): Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit großzügigen, hellen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Vom eigenen Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Flur, der zu allen Wohnräumen führt. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer punktet mit Helligkeit und einem hochwertigen Bad, ausgestattet mit einer XXL-Dusche und stilvollen Details wie in die Wand eingelassene Spiegelschränke und WC-Accessoires. Das Highlight ist die schwarze Hochglanz-Latexspanndecke mit integrierter Beleuchtung, die dem Raum eine moderne Eleganz verleiht.
Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seinen Kamin, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Der hochwertige Steinteppich sorgt für ein angenehmes Laufgefühl. Direkt angeschlossen befindet sich die Küche sowie ein Büro, das Teil des Anbaus ist.

Anbau (ca. 120 m²): Dieser großzügige Anbau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke und ist ideal für Unternehmer und Freiberufler. Die Fläche kann flexibel als Verkaufs- oder Ausstellungsraum gestaltet werden und eignet sich ebenso für Praxis- und Therapieräume, Büroräume oder eine Kombination aus Werkstatt und Lager. Dank der vorhandenen sanitären Anlagen lässt sich hier ein autarker Geschäftsbereich schaffen, in dem Sie Ihre beruflichen Ziele direkt neben Ihrem Zuhause verwirklichen können.

Garten und Terrasse: Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse ist ein Highlight für Sommerabende. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Der Koi-Teich mit kleinem Wasserfall sorgt für eine ruhige, entspannende Atmosphäre.

Obergeschoss ca. 88 m² : Die Hausmeisterwohnung ist vermietet und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Balkon (Südausrichtung), einer geräumigen Küche und einem Bad mit Dusche und Badewanne bietet die Wohnung ausreichend Platz. Der Mieter hat zudem Zugang zum Garten, der durch ein Zaunelement optisch getrennt wurde.

Keller (ca. 100 m²): Im Keller befindet sich neben dem typischen Stauraum ein weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer sowie ein Duschbad. Für gesellige Abende steht Ihnen eine eigene Kellerbar mit Tresen zur Verfügung, ideal für Feiern mit Freunden und Familie.