Bauernhaus zum kaufen in Elterlein

Träumen Sie schon lange von einem kleinen Bauernhof mit genügend Land um sich teilweise selbst zu versorgen? Von einem Haus in das auch die (Groß-) Eltern in einer separaten Wohnung mit einziehen könnten? Das teils hochwertig saniert und sofort bezugsfertig ist und dennoch großes Ausbaupotential bietet? In ländlicher Idylle?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie in der Kleinstadt Elterlein genauer anschauen!
Idyllisch im Tal des Schwarzbachs gelegen, umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern, weit weg von Straßenlärm und Verkehr, kann man sich wohl kaum einen schöneren Ort zum Leben vorstellen.

Das große und sehr schön sanierte Haupthaus, ein großes Mehrzweckgebäude mit Garage und eine alte, urige Scheune umrahmen den Innenhof. Ein knorriger, jahrzehntealter Hofbaum steht an der Einfahrt. Hinter dem bebauten Bereich schließt sich die ca. 3.500 m² große zugehörige landwirtschaftliche Nutzfläche an.

Beginnen wir beim Haupthaus:

Ursprünglich wohl um 1850 errichtet, wurde es 1976 komplett saniert, rund 1/4 sogar bis auf die Grundmauern abgetragen und neu aufgemauert.
Nach der "Wende" wurde dann nochmals, sukzessive saniert und renoviert. Folgende große Gewerke wurden hierbei in Angriff genommen (keine abschließende Aufzählung):

- 1996: Einbau Ölheizung Marke Titan (ca. 31.300 DM)
- 2004: Erweiterung um Scheitholz-Heizung, Marke Fröling (ca. 11.700 €)
- 2015: Dacheindeckung mit langlebigem, pulverbeschichteten Stahlblech Marke Isola Powertekk Exclusive & Wandverkleidung Marke Prefa (ca. 35.800 €)
- 2015: Fassade
- 2015: Türen und Fenster (Kunststoffrahmen in Holzoptik mit Isolierverglasung); einige schon 2000 und 2008
- Komplettsanierung Badezimmer 1. OG

Geheizt wird umweltfreundlich, wie oben aufgeführt, vorwiegend mit Scheitholz, die Ölheizung dient als Backup- und Zusatzheizung.
Um im Krisenfall noch ein Stück weiter autark zu sein, kann das Hausstromnetz vom öffentlichen Netz getrennt werden und mit einem Notstromaggregat betrieben werden.
Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.

SAT-TV ist vorhanden, Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an. Zudem ist der Glasfaserausbau im Ortsteil Schwarzbach momentan im Gange.

Lassen Sie uns einen kleinen, virtuellen Rundgang durchs Haus starten:

Durch die Eingangstür gelangt man in einen Windfang von dem rechts ein kleines Arbeits- oder Kinderzimmer abgeht. Dahinter liegt die in den 90er Jahren und danach sanierte und gepflegte Einliegerwohnung, die auf über rund 80 m² Wohnfläche über eine Küche, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer verfügt. Auf der anderen Seite des Flurs liegt das mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC voll ausgestattete Badezimmer. Vorhandenes Inventar der Wohnung kann nach Absprache gerne übernommen werden.

Die restlichen knapp 60 m² des Erdgeschosses sind einem großen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsräumen, einem Holzlagerraum, und einem Vorratsraum (der z.B. auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte) vorbehalten.

Im Obergeschoss befindet sich eine top sanierte, schicke und rund 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Von einem zentralen Flur gehen hier alle Räume ab. Highlight Nummer eins ist die moderne, geschmackvolle und hochwertige Einbauküche (2009) mit großem Essbereich. Diese kann auf Wunsch gerne übernommen werden.

Daneben liegt das knapp 23 m² große und dank drei Fenstern sehr helle Wohnzimmer. Auch das Schlafzimmer hat mit 18 m² eine gute Größe. Ein kleiner Abstellraum schließt sich an.

Ein weiteres Highlight ist das erst 2024 komplett sanierte, schicke Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC.
Doch damit nicht genug. Etwas separat von der Wohnung auf der anderen Seite des Hausflurs liegt der Traum von einem Kinder- oder Jugendzimmer. Auf rund 23 m² ist hier genügend Platz für eine Couch, einen Essbereich und eine gemütliche Schlafnische.