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Dachgeschosswohnung in Wiesbaden

Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung

Lothringer Str.
65195 Wiesbaden
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Kaufpreis
249.000 €
Zimmer
2
Fläche
60 m²
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Objekt-ID: 36115067

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 2
Größe: 60.00 m²
Etage: 4 von 4
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 249.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 4.150,00 €
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Immobilie

Einbauküche
Keller
Altbau
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 99,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 60m² große, gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (4. OG) in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 im beliebten Stadtteil Wiesbaden-Westend.
Die Fassade, das Treppenhaus und die Wohnräume versprühen heute noch den Charme der Gründerzeit. Die Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive aller wichtigen Elektrogeräte. Ein gemütlicher Sitzbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ebenfalls ist hier der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Das Wohnzimmer ist hell und großzügig. Weiterhin gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 682,50€.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 163€ (davon ca. 38€ Rücklage).
Die Erhaltungsrücklagen betragen per 31.12.2023 ca. 55.000€.
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Lage

Lothringer Str.
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Wiesbaden

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.982,35 €/m² in Wiesbaden.

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