Sonstige zum kaufen in Ebringen

Dieses einzigartige Anwesen am oberen Ortsrand von Ebringen bietet ein großzügiges Wohnumfeld in ruhiger Lage mit einem herrlichen Garten und umfangreichen Wohnmöglichkeiten:

Haus 1 Baujahr 1955:
Erdgeschoss: ca. 170,1 m², aufgeteilt in zwei Einheiten:
Wohnung 1: 4 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, zwei Balkone, Kellerraum und Freisitz mit Gartenzugang (ca. 115,7 m²)
Wohnung 2: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, kleiner Vorratsraum und Freisitz (ca. 54,4 m²)
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad/WC und Balkon (ca. 67,8 m²)
Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Balkon zur Rheinebene, ca. 34,35 m²

Haus 2 Baujahr 2000:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad/WC, sep. WC, Freisitz und Gartenzugang (ca. 113,64 m²)
Ober- und Dachgeschoss (ca. 136,13 m²), 3 Zimmer mit Galerie, Wohnküche, Bad/WC, Terrasse, Balkon und Kachelofen.

Zusätzliche Ausstattung:
Doppelgarage und ein Außenstellplatz für Haus 2, fünf Außenstellplätze für Haus 1
Gartenhaus, Fahrradunterstand und großflächiger Garten
Energieeffiziente Ausstattung mit Gasheizung und zwei Photovoltaikanlagen (5,3 kWp und 3,9 kWp).

Attraktives Mietsteigerungspotenzial:
Basierend auf den ortsüblichen Vergleichsmieten lässt sich die monatliche Kaltmiete für die sechs Wohneinheiten auf insgesamt ca. 6.000 € anheben. Die hochwertige Ausstattung und die besondere Lage des Anwesens könnten jedoch sogar noch höhere Mietpreise rechtfertigen.

Vielfältige Wohnmöglichkeiten:
Das Anwesen umfasst zwei verbundene Häuser mit insgesamt sechs flexibel nutzbaren Wohneinheiten, die ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen geeignet sind.

Modernisierte Ausstattung und Energieeffizienz:
Die umfassende Modernisierung der Gebäude und die Ausstattung mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlagen tragen zur Energieeffizienz bei und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Naturnahe und verkehrsgünstige Lage:
Direkt am Schönberg und nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet das Anwesen sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und die Infrastruktur der Region.

Diese Vorteile machen das Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.