Etagenwohnung in Darmstadt-Wixhausen

Zum Verkauf steht eine behutsam modernisierte 4-Zimmer Altbauwohnung, die ihren Charme vergangener Zeiten nicht versteckt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Parteien Haus aus der späten Gründerzeit (erbaut 1903), dessen Fassade unter Denkmalschutz steht. 2,70m hohe Decken und ein solider Echtholz Dielenboden bilden die Basis der Räume und große 2-fach bzw. teilweise 3-fach verglaste Isolier-Fenster versorgen sie mit viel Tageslicht. Das Haus wurde 2005 komplett grundsaniert und seither durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen stets gepflegt.

Beheizt wird die Anlage mit einer Gasheizung. Die Wohnung selbst wurde ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und ist entsprechend durch professionelle Renovierungen zu einem Objekt für Designliebhaber geworden wie z.B. die Küche oder ein über die komplette Wohnzimmerwand verlaufendes Regal, das dem Wohnraum gleichzeitig den Charme einer kleinen privaten Bibliothek verleiht. Die Einbauten sind im Kaufpreis inklusive. Eine nachträglich installierte Klimaanlage (Luft-Luftwärmepumpe) sorgt in den Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen und im Winter kann sie unterstützend für ein kosteneffizientes Heizen genutzt werden. Die Anlage entspricht der niedrigsten Geräuschklasse. Die Wohnungseingangstür ist eine aufwändige Rekonstruktion aus Massivholz und entspricht den modernsten bzw. höchsten Sicherheits- wie auch Schallschutzstandards.

Auch das Badezimmer und die Gästetoilette entsprechen den Standards von Heute. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Balkon zum genießen der Sommerabende rundet das Angebot ab.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein trockener Kellerraum von etwa 10m² Größe und 1/5 des hinter dem Haus befindlichen Gartens. Etwa 50m vom Haus entfernt kann gegen Aufpreis ein Garagenstellplatz zusätzlich erworben werden. Ein weiterer Stellplatz steht evtl. zur Miete zur Verfügung.