Erdgeschosswohnung in Oberhausen-Osterfeld-Ost

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) eines massiv gebauten, voll unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Satteldach.

Im Haus befinden sich 6 Wohnungen (2 Wohnungen auf jeder Etage).

Die Wohnung betreten Sie über den Wohnungseingangsbereich.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich der Schlaftrakt mit einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer.

Das Badezimmer mit Badewanne und barrierearmer Dusche erreichen Sie ebenfalls über die Diele.

Das große Wohn- Esszimmer mit offener Küche ist großzügig geschnitten und durch die große Fensterfront schön hell.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse. Ist die Doppelflügelterrassentür im Sommer geöffnet, verschmilzt die Wohnung sozusagen mit dem Garten.

Zur Wohnung gehört das, um die Terrasse gelegene, große Gartengrundstück.

Zwei geräumige und trockene Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung.

Im Gemeinschaftswaschkeller ist Platz für Ihre Waschmaschine.

Die Garage Nummer 58 ist Bestandteil dieses Angebots, gehört also zur Wohnung.

Modernisierungen
- Badezimmer 2022, duschseitig erneuert
(barrierearme Dusche, neue Boden- und Wandfliesen)
- Hauseingangstür 2023
- Fassadenanstrich 2024

Kosten
Das Hausgeld für die Wohnung 53 von 295,95 € (monatlich) setzt sich wie folgt zusammen:
- nicht umlagefähig 29,85 €
- umlagefähig 234,79 €
- Rücklage 31,31 €

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt insgesamt per 6.637,85 €, der Anteil für die Wohnung 53 beträgt 1.109,31 € (Wert verringert sich in d. nächsten Abrechnung)

Das Hausgeld für die Garage 58 (MEA 2/1.000 an): um die 7.058 m2 15,10 € (monatlich) setzt sich wie folgt zusammen:
- nicht umlagefähig 5,78 €
- umlagefähig 7,32 €
- Rücklage 2,00 €

Die Instandhaltungsrücklage für die Garagen beträgt insgesamt 6.721,64 €, der Anteil für die Garage 58 beträgt 168,04 €

Grundsteuer: 348,87 € (jährlich)