Etagenwohnung in Düsseldorf-Rath

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Düsseldorf-Rath ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die eine sichere und zukunftsorientierte Immobilie suchen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einem optimalen Grundriss, einer zeitgemäßen Ausstattung und einer guten Wohnanlage. Mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie alles, was sich Mieter für ein komfortables und modernes Zuhause wünschen.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein geräumiges, freundliches Schlafzimmer bietet Platz für eine persönliche Wohlfühloase. Die voll ausgestattete Einbauküche gehört zum Inventar und steht dem Mieter zur Verfügung, das gepflegte Badezimmer mit Duschwanne rundet das attraktive Angebot ab. Heller Laminatboden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad sorgen für einen modernen Look und tragen zur Wohnqualität bei. Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zudem praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €. Eine mögliche Mieterhöhung von 15 % auf 6.210,00 € jährlich steigert das Renditepotenzial und macht die Wohnung besonders attraktiv für Investoren. Das Hausgeld liegt bei überschaubaren 255,00 € pro Monat, was die laufenden Kosten kontrollierbar hält und die Rendite weiter optimiert.

Die Lage in Düsseldorf-Rath bietet eine erstklassige Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Mieter schätzen die ruhige, dennoch zentrale Lage, die für eine anhaltend hohe Nachfrage sorgt und die Investition langfristig absichert.

Nutzen Sie die Chance auf diese solide Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial und einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis. Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!