Mehrfamilienhaus zum kaufen in Birkenfeld

Die hier angebotene Immobilie bietet jedem Kapitalanleger eine solide, langfristige Investitionsmöglichkeit. Das Mehrfamilienhaus im Herzen von Birkenfeld ist in drei gut geschnittene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aufgeteilt. In den letzten Jahren hat der Eigentümer immer wieder konstant in das Gebäude und die Einheiten investiert. Bei Mieterwechseln erhielten die Wohnungen neue Badezimmer und Fußböden in den Wohn- und Schlafebereichen. Sowohl das Flach- als auch das Satteldach erfreuten sich einer umfangreichen Erneuerung zwischen den Jahren 2019 und 2023. Die meisten Fensterelemente wurden durch doppeltverglaste Fenster des Herstellers Schüco ersetzt. Fassade sowie Satteldach wurden nachträglich gedämmt.


Die Vermietungssituation:

Die Wohn- und Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 270 qm sind durchschnittlich für 12 € / qm vermietet. Der Gewerbemietvertrag der Einheit im Erdgeschoss ist bis 2029 befristet und beinhaltet eine Indexklausel. Alle drei Wohnungen haben unbefristete Verträge. Die monatlichen Nettomieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

EG-Gewerbeeinheit: 700,00 EUR
EG-Wohnung: 756,00 EUR
1. OG links Wohnung: 752,94 EUR
1. OG rechts Wohnung: 882,00 EUR

Gesamt: 3.090,94 EUR

Jahresmiete: 37.091,28 €


Dies entspricht einer jährlichen Bruttorendite von ca. 5,4 %.


Geschichte des Gebäudes:

Das Grundgebäude (der fordere Gebäudetrakt) wurde im Jahre 1953 als Bäckereibetrieb erbaut. 1977 fügte der ansässige Bäckerbetrieb eine Backstube und Keller im hinteren Teil des Hauses hinzu. Ab dem Jahr 2016 wurden die Gewerbeflächen in Wohnraum umgenutzt. Der Barbershop im Erdgeschoss verblieb.

Der Anbaubereich ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerabteile, eine Waschküche sowie ein Heizraum.