Einfamilienhaus zum kaufen in Mainburg

Beschreibung:
- Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 717 m² großen Grundstück in bester Wohnlage. Nach Westen hin öffnet sich ein unverbaubarer Ausblick über die Dächer Sandelzhausens. Nach Süden grenzt ein naturnaher Grünstreifen an das Grundstück“.
- Die große Terrasse erstreckt sich nach Süden und Westen, im Süden ermöglicht die große elektrische Markise auch im Sommer angenehme Stunden auf der Terrasse.
- Im Garten gibt es genug Platz für einen Spielturm und ein Trampolin. Der Garten wird von Hochbeeten gesäumt, in denen sich wunderbar Kräuter oder ein „Naschgarten“ anlegen lassen. Nach Süd-Westen spenden Eichen und ein Walnuss-Baum im Sommer natürlichen Schatten.
- Im Garten hinter dem Carport steht ein Gartenhäuschen z.B. zur trockenen Aufbewahrung der Gartengeräte und einer Werkbank.
- Der großzügige Metall-Carport, in dem zwei Autos Platz finden, bietet darüber hinaus noch einen absperrbaren Abstellraum, der mit ca. 14 m² genug Platz für z.B. für Fahrräder bietet.
- Auf dem Dach ist eine Satellitenschüssel für den TV-Empfang installiert, per Kabel sind Geschwindigkeiten für das Internet von bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

Plus-Energie-Haus:
- Energieausweis A+ mit nur 5,3 kWh/m²a Endenergiebedarf
- Dichte Gebäudehülle mit Blower-Door-Test Nachweis
- 3-fach verglaste Fenster
- Passiv-Haus-Wände
- Zentrale Wohnraum-Be- und -Entlüftung mit Energierückgewinnung mit Enthalpie-Wärmetauscher
- Moderne Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen über die Fußbodenheizung in allen Räumen
- 5,1 kWp Photovoltaikanlage mit Südausrichtung und Batteriespeicher von SMA
- Wallbox im Carport zu Ladung des Elektroautos

Raumaufteilung:
- Dachboden
- OG: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern nach Westen; Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und einem großen Doppel-Waschtisch
- EG: Wohn- und Essbereich, Abstellraum, Arbeitszimmer, Technikraum, Gäste-WC