Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Eller

Diese attraktive und barrierearme Hochparterrewohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus mit nur drei Geschossen und neun Parteien. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1973.

An dem Haus selbst wurde immer wieder Instandhaltungen durchgeführt. Beispielsweise wurde 2008 eine neue Gas-Zentralheizung verbaut. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster. Das Dach wird ebenso regelmäßig, wie die Heizungsanlage überprüft.

Das Treppenhaus ist gepflegt und die Bewohner des Hauses sind freundlich und ruhig. Die Gemeinschaft besteht aus einem Mix von Eigentümern und Mietern.

Die Wohnung selbst wurde immer wieder mal kleineren Sanierungen unterzogen. Beispielsweise wurde der Boden schon erneuert und die Wände tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer und die Elektrik befinden sich im Ursprungszustand.

Aktuell betragen die Mieteinnahmen ca. 5.160 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, das Hausgeld beträgt ca. 195 EUR im Monat. Davon sind ca. 45 EUR nicht umlegbar. Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 42.000 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Als Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne anzusehen. Hier lassen sich an lauen Sommerabenden der Feierabend und das Wochenende richtig schön genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Außenstellplatz im Wert von ca. 20.000 EUR, der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

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