Maisonette-Wohnung in Hamburg-Nienstedten

Willkommen in dieser traumhaften Maisonette-Wohnung im eleganten Stadtteil Nienstedten, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt. In ruhiger, grüner Umgebung erwartet Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung, erbaut 1978 und 2023 umfassend modernisiert, vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit modernen Ausstattungen und bietet rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, 31 m² große Wohnzimmer im 2. OG, das mit neu verlegtem Parkettboden und stilvollen Beleuchtungselementen eine warme dazu behagliche Atmosphäre schafft. Zwei Doppelbalkone mit Südwest-Ausrichtung bieten einen herrlichen Blick auf den Nienstedtener Marktplatz und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine moderne Küche, die mit hochwertigen Markengeräten wie einem AEG-Backofen und einem Kühlschrank mit Gefrierkombination von Liebherr ausgestattet ist. Auf derselben Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, das ebenfalls flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die lichte Höhe in diesem Geschoss beträgt 2,47 m. Über eine elegante Spindeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das zwei weitere halbe Zimmer beherbergt. Eines der Zimmer hat eine Fläche von ca. 10 m², das andere ist mit seinen ca. 6 m² etwas kleiner und eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine lichte Höhe von bis zu 2,70 m, bis zur abgehängten Decke, und eine integrierte Beleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Sechs praktische Schrankmodule unter den Dachschrägen schaffen zusätzlichen, großzügigen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, ohne Sanierungsstau, mit nur sechs Parteien. Sie verfügt über einen gemauerten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz auf einer Rampe (Sondernutzungsrecht), der bequemes Parken ermöglicht. Ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Angebot ideal ab. Die Renovierungen aus dem Jahr 2023 umfassten neben dem hochwertigen Parkett auch eine neue Induktionsplatte in der Küche und neue Beleuchtungselemente. Im Rahmen einer energetischen Modernisierung wurde außerdem das Dach wärmegedämmt saniert. Weitere abgeschlossene Maßnahmen beinhalten die Sanierung der Balkone und der Rampe zur Tiefgarage. Der vorliegende, ältere Energieausweis weist die Energieklasse "G" aus. Diese Einstufung ist jedoch nicht mehr ganz aktuell, da mit einer Verbesserung von 1–2 Energieklassen zu rechnen ist. Ein neuer Verbrauchsausweis wurde bereits beantragt und wird nachgereicht.