Einfamilienhaus zum kaufen in Friedberg

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist ein absoluter Wohntraum! Auf über 240 m² Wohnfläche ist hier genügend Platz für die ganze Familie - mit eigener Etage für die Großeltern oder die Teenagerkinder. Auch als Kombination von Wohn- und Arbeitsräumen eignet sich diese Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die hohe Bau- und Ausstattungsqualität durch die Verwendung hochwertiger Materialien, die man bei Häusern dieses Baujahrs oft vergeblich sucht.
Dank der einzigartigen Hanglage ist diese Haus nicht nur vor potenziellen Hochwasserschäden hervorragend geschützt, sondern bietet einen unvergleichlichen und unverbaubaren Weitblick über die Felder und Wiesen bis nach Augsburg. Das Haus befindet sich in einem reinen und ruhigen Wohngebiet mit vorzugsweise Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Das Highlight des Hauses ist der über 56 m² große Wohn-/Essbereich, der mit seinen hohen Decken und vielen Fensterfronten ein helles, gemütliches Wohnen und Leben ermöglicht. Ein massiv gemauerter Kamin schafft behagliche Wärme und ein äußerst angenehmes Wohnklima - und spart ganz nebenbei Heizkosten. Dies und die massive Bauweise schaffen einen guten Energiewert. So sind keine großen energetischen Sanierungen mehr notwendig.

An den Wohnbereich angrenzend findet sich die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den rundumverlaufenden und überdachten Balkon mit einem herrlichen Blick in den Garten und in die Ferne.

Im großzügigen Eingangsbereich ist neben einer großen Spiegelwand ein durchdachter Einbauschrank verbaut, der Platz für die gesamte Garderobe bietet. Daran angrenzend findet sich der Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss abgehen: zunächst das separate WC neben dem praktischen Abstellraum, dann das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, sowie die drei großen und hellen Schlafräume.

Die massive Steintreppe führt vom Eingangsbereich aus ins voll ausgebaute Untergeschoss, das - bis auf einen Schlafraum - flächenmäßig den identischen Grundriss des Erdgeschosses abbildet. Hier gibt es einen großzügigen Wasch- und Trockenraum, der sich mit wenigen Maßnahmen auch als zweites Badezimmer ausbauen lässt. Der 54 m² große Wohn-/Essbereich führt auf die wunderbare Terrasse, die sich direkt unter dem Balkon befindet und dadurch auch überdacht ist. Eine Markise schafft zusätzliche Verschattung an heißen Sommertagen. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt mit einem großen Pflaumenbaum, sattgrünem Rasen und einer rundumlaufenden immergrünen Hecke, die vor unerwünschten Blicken schützt.
Im Wohnraum im UG befindet sich ebenfalls ein Schwedenofen, der auch hier wieder clever Wärme schafft und Heizenergie einspart. Da der Raum zuvor schon als Saunaraum genutzt wurde, ist hier bereits ein extra Starkstromanschluss gelegt worden, der vielseitig verwendbar ist.
Auch im Untergeschoss sind alle Räume vom Flur aus erreichbar - das zweite WC, der weitere Abstellraum, die beiden großen Schlafräume mit Zugang zur Terrasse und der Heizungsraum samt Öltank. Die zentrale Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2002 und kann nach aktueller Gesetzeslage ohne Probleme noch mindestens 20 Jahre weiter betrieben werden.

Zum Haus gehört eine separate Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie einem Stellplatz direkt vor der Haustüre. Hier gibt es bei bedarf sogar die Möglichkeit, einen vierten Stellplatz zu gestalten. Im Garten befindet sich ein praktischer Geräteschuppen.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schmalen Fußweg, der nur von den Anwohnern genutzt wird.