Haus zum kaufen in Mühlheim am Main

Diese attraktive Kapitalanlage vereint eine vielseitige Nutzung und stabile Mieteinnahmen in einer bevorzugten Lage von Mühlheim-Dietesheim. Das voll und langfristig vermietete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei gut strukturierten Einheiten: einer Arztpraxis im Erdgeschoss, einer großzügigen Büroetage im 1. Obergeschoss und einer gepflegten Wohneinheit im Dachgeschoss.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

1.Einheit:
-Erdgeschoss, Arztpraxis mit ca. 105m² Gewerbefläche, eine Einheit
-Mieteinnahmen 1.050,00€ netto/kalt
-Drei Parkplätze und ein Kellerabteil

2.Einheit:
-1. Obergeschoss, Bürofläche mit ca. 103m² Gewerbefläche, vier Einheiten
-Mieteinnahmen 1.050,00€ netto/kalt
-Vermietet an vier verschiedene Mieter
-Drei Parkplätze und ein Kellerabteil

3.Einheit:
-Dachgeschoss, Wohneinheit mit Dachterrasse mit ca. 90m² Wohnfläche, eine Einheit
-Mieteinnahmen 1.000€ netto/kalt
-Zwei Parkplätze, begehbarer Dachboden und ein Kellerabteil

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 37.200,00€.

Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten, sodass kein akuter Renovierungs- / Sanierungsbedarf besteht. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die zentrale Lage, die sowohl von Mietern der Gewerbeeinheiten als auch von der Wohneinheit geschätzt wird.



Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in eine etablierte und gut vermietete Liegenschaft. Die attraktive Kombination aus Arztpraxis, Büroetage und Wohneinheit sorgt für eine solide Diversifizierung und bietet langfristig stabile Erträge. Ideal für Anleger, die Wert auf ein sicheres Investment mit nachhaltiger Vermietung und hoher Nachfrage legen.

Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!