Etagenwohnung in Stuttgart-Botnang

Typ Etagenwohnung. 3 Zimmer (1 Wohn-, 1 Esszimmer mi Diele, 1 Schlafzimmer) sowie Einbauküche und Westbalkon mit Markise/Sonnenschutz, Badezimmer 2 , 1 TG-Stpl.
Kaufpreis incl. TG-Stellplatz 360.800 € (davon 20.000 € f. TG) Hausgeld mtl. 402 € für WE + 17 € für TG.
Nebenkosten 5 % GrESt, ca. 1,5 % Notarkosten,
ca. 0,5 % Grundbucheintrag, keine Maklerprovision, da Eigenverkauf.
Bestehende Vermietung seit 01.12.2014. Mtl. Miete seit 01.04.23 gesamt 1.225 €, für Wohnung 970 € (11,71 €/m²), für TG- Stpl. 35 € , Nebenkosten VZ mtl. 220 €.
Objektzustand: Wohnung gepflegt, Gebäude ren. bedürftig. Ausstattung Normale Qualität, Zentralheizung (2 Heizkessel u. Heizkreispumpen 2024 erneuert), Erdgas H.
Energieausweis vom 18.11.2013, gültig bis 31.08.2027.
Die Wohnung ist über einen Treppenturm erschlossen, der in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet wurde. Wegen der voranschreitenden Korrosion steht in den nächsten Jahren dessen Erneuerung an. Danach sollen in der Gesamtanlage auch die Dachabdichtungen instandgesetzt, Holzfenster ausgetauscht und eine Fassadensanierung durchgeführt werden. Dieser altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand bietet besonders für Kapitalanleger steuerlichen Gestaltungsspielraum.
Über Fußweg, Treppenturm u. eine Freifläche gelangt man über den Windfang in die Garderobe der Wohnung, von der rechts abgehend ein innenliegendes WC mit Waschbecken und Dusche sowie ein kleiner Abstellraum zugänglich ist. In gerader Richtung erreicht man die Diele mit dem Esszimmer, an das sich links die Küche anschließt, von der man schöne Ausblicke nach Osten hat. Küche, Ess- und Schlafzimmer verfügen über Rollläden. EBK mit allen notw. Elektrogeräten ausgestattet, bietet jede Menge Stauraum. Wohnzimmer mit großem Westfester hat el. betr. Jalousie. Loggia mit Westausrichtung mit el. Markise. Innenlieg. Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem WC und Waschmaschinenanschluss.
Dazu 22 m² Keller + Mitnutz. Trocken- und Fahrradraum.