Hochparterre-Wohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

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Aus der Ganghofersiedlung wurde die "Grüne Mitte"!

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus, das Teil eines Ensembleschutzes ist. Die Häuser in dieser ruhigen Wohngegend, die heute unter dem Namen "Grüne Mitte" bekannt ist, wurden ursprünglich in den Jahren 1936-1939 erbaut und spiegeln die charakteristische Architektur der damaligen Zeit wider. Nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs wuchs der Bedarf an Wohnraum, und die Stadt beschloss, moderne Wohnanlagen mit einer durchdachten Infrastruktur zu schaffen, um sowohl Familien als auch Arbeitern ein Zuhause zu bieten.

Das Haus selbst wurde mit soliden, dicken Mauern errichtet, die bis heute für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die hervorragende Wärmedämmung, die durch eine moderne Außendämmung ergänzt wurde, bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ein behagliches Wohnen. Die Zweifach-Verglasung sorgt nicht nur für eine gute Wärmeisolierung, sondern auch für einen angenehmen Lärmschutz, sodass man Ruhe und Behaglichkeit genießen kann. Die Fensterläden runden das Bild ab und verleihen dem Haus einen nostalgischen, traditionellen Look, der sich harmonisch in ländliche und klassische Architekturen einfügt. Diese Kombination aus historischen Elementen und modernen Maßnahmen macht das Gebäude nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch effizient.

Im Jahr 2010 erlebte das Haus eine umfangreiche Kernsanierung, bei der sowohl die Gebäudetechnik als auch die Wohnungen auf den neuesten Stand gebracht wurden. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und zeitgemäße Wohnstandards zu gewährleisten. Dies umfasst auch die hochwertige Ausstattung der Wohnung, die nun alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses bietet, ohne ihren charmanten, historischen Charakter zu verlieren.

Die 2-Zimmer-Wohnung, die hier zum Verkauf steht, befindet sich im Hochparterre. Der Zugang erfolgt über eine Treppe. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Sie bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine helle, freundliche Atmosphäre, die durch das Echtholzparkett in allen Wohnräumen unterstrichen wird. Dieses verleiht den Räumen nicht nur eine warme Ausstrahlung, sondern sorgt auch für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die dicken Wände des Hauses tragen zur ausgezeichneten Schalldämmung bei und bieten eine behagliche Ruhe.

Der Wohnbereich ist geräumig und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Freunden. Der angrenzende Nordbalkon ist ein echtes Highlight: Er bietet nicht nur ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch, sondern auch für eine Hängeschaukel, auf der man entspannt den Tag ausklingen lassen kann. Der Blick auf den Gemeinschaftsgarten lädt zur Erholung ein und verstärkt das Gefühl, in einem grünen Paradies zu leben.

Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten, ist funktional und modern. Das Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es verfügt nicht nur über eine angenehme Badewanne, die zum Entspannen einlädt, sondern auch über praktische Möbelstücke wie einen Unterschrank und Schränkchen für Badeutensilien, Handtücher und Kosmetik.

Ein großes, eigenes Kellerabteil mit ca. 16 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ob für Fahrräder, Koffer oder sonstige Dinge, die nicht im Alltag benötigt werden – hier gibt es ausreichend Platz. Das Haus beherbergt nur fünf Parteien, was für eine besonders familiäre und ruhige Atmosphäre sorgt. Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist perfekt, um sonnige Nachmittage im Freien zu genießen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Die "Grüne Mitte" ist verkehrstechnisch gut angebunden.