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Erdgeschosswohnung in Augsburg-Haunstetten

SOLIDE KAPITALANLAGE! GUT GESCHNITTENES, HELLES APPARTEMENT IN RUHIGER LAGE IM BELIEBTEN HAUNSTETTEN

86179 Augsburg, Haunstetten
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Kaufpreis
129.800 €
Zimmer
1
Fläche
38 m²
5 Aufrufe

Objekt-ID: 36126797

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 1
Größe: 38.00 m²
Verfügbar ab: vermietet
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 129.800 €
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Preis/m²: 3.415,79 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Aufzug
Keller
Baujahr: 1994
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 133,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: NOT_APPLICABLE

Objektbeschreibung

Das geräumige, gut geschnittene Appartement wurde im Jahr ca. 1990 in massiver Bauweise auf dem ca. 11.226 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Haunstetten errichtet. Die WEG besteht insgesamt 13 Wohnhäusern mit insgesamt 168 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefga-rage mit 177 Stellplätzen, die gemeinschaftlich verwaltet werden.
Das Gebäude in dem sich die Wohnung befindet hat zwei Hauseingänge mit insgesamt 24 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Vor dem Gebäude befindet sich auch ein schöner Grünbereich mit Bäumen, Rasenfläche und einem Teich.

Das Wohnhaus liegt ruhig in einer Seitenstraße der „Inninger Str.“ und bietet dadurch eine ideale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Bäcker, Supermärkte uvm. in fußläufiger Entfernung. Zur Straßenbahnendhaltestelle benötigt man nur ca. 5 Gehminuten.
Das Narturfreibad befindet sich auch in ca. 10 Gehminuten Entfernung von der Wohnung.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses und man betritt diese über die praktische Diele mit guten Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und mit einer geräumigen Abstellkammer.
Von der Diele aus hat man auch den Zugang in das Badezimmer. Dieses ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und Lüftungsanlage.

Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet durch ganztags eine schöne, helle Belichtung. Durch den geräumigen Schnitt lässt sich der Wohn-/Schlafbereich schöne möblieren und in verschiedene Bereiche unterteilen, wodurch sich das Appartement sehr schön nutzen lässt.

Vom Wohnbereich hat man den Zugang auf die überdachte Terrasse und den anschließenden kleinen Gartenbereich, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Durch die gute Sonnenausrichtung und der schönen eingewachsenen Privatsphäre lädt die Terrasse zum Verweilen ein.

Die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar und hat eine praktische Größe. Der Mieter hat die Küche mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.

Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem großen TG-Einzelstellplatz der mit erworben werden kann, sowie einem Kellerabteil welches der Wohnung zugeordnet ist.

Die Wohnung ist aktuell an einen solventen und zuverlässigen Mieter vermietet. Der Mieter zahlt eine Kaltmiete in Höhe von 379,50 EUR inkl. TG-Stellplatz, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete wurde aktuell zum 01.03.2025 einvernehmlich um 15% erhöht. Die Mieter kann in den nächsten Jahren weiter erhöht werden.

Rundum eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
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Lage

86179 Augsburg
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Augsburg Haunstetten

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.493,64 €/m² in Augsburg - Haunstetten. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Augsburg liegt derzeit bei 4.748,01 €/m².

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