Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Westend-Süd

In renommierter Lage des südlichen Frankfurter Westends bieten wir Ihnen eine großzügige Altbauetage im Parterre eines imposanten Stilaltbaus aus dem Baujahr 1900 an.

Die seit 2022 als Praxis genutzte Einheit umfasst ca. 173,17 m² Fläche, welche sich auf insgesamt 6 Zimmer, zwei WCs, eine separate Küche, einen Wintergarten sowie zwei Balkone verteilen. Zahlreiche Stilaltbaumerkmale, wie etwa die liebevoll erhaltenen Originaltüren und Türrahmen, der Fischgrätparkettboden in Eiche und ein Buntglasfenster aus dem Entstehungsjahr sind Zeitzeugen der "Belle Époque" und prägen in den bis zu 4 m hohen Räumen mit teilweise handvergoldetem Stuck und zwei Originalfresken den historischen Charakter dieser repräsentativen Immobilie. Im Angebotsumfang enthalten sind eine Einzelgarage sowie ein Archivraum mit Wasseranschluss im Souterrain des gepflegten Hauses.

Zuletzt wurde die Einheit vor 2 Jahren umfassend renoviert, hierbei wurde u.a. der Echtholzparkettboden aus dem Entstehungsjahr aufgearbeitet. Dank der Installation eines Hublifts an der Rückseite des Gebäudes ist die Einheit barrierefrei zu erschließen.

Vor der Nutzung als Praxis ab dem Jahre 2022 wurde die Einheit in Einklang mit den baurechtlichen Erfordernissen teilweise zu Wohnzwecken genutzt. In einer informellen Stellungnahme des Bauamtes wurde die Möglichkeit einer erneuten Nutzungsänderung zum Wohnraum in Aussicht gestellt. Somit bietet diese interessante Einheit äußerst variable Nutzungsmöglichkeiten!

Aktuell ist die Praxis im Rahmen eines Staffelmietvertrages für 3.500,- € monatliche Kaltmiete (ohne Nebenkosten) vermietet. Nicht in der Mietsache enthalten ist ein separates Bürozimmer mit Balkon und eigenem WC, welches derzeit vom Eigentümer genutzt wird und zukünftig für zusätzlich 400,- € Kaltmiete (ohne Nebenkosten) vermietet werden kann. Die zur angebotenen Einheit gehörige Einzelgarage ist derzeit nicht vermietet und steht zum zukünftigen Eigentümer somit zur sofortigen Verfügung.

Als interessante Erweiterungsoption bieten wir Ihnen im Souterrain des Hauses zwei als Archivräume (teilweise mit Wasseranschluss) zugelassene Räumlichkeiten sowie einen Büroraum mit separatem Hauseingang an, welche im Ensemble mitsamt des separaten WCs eine ca. 80 m² große Teileigentumseinheit bilden. Besonders für Berufsgruppen wie Steuer-/ Vermögensberater, Anwälte und Notare oder Ärzte kann diese optionale Erweiterung des Raumangebots interessant sein.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor, unser Team freut sich auf Ihre Anfrage!