Hochparterre-Wohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Anfang der 1950er Jahre wurden auf dem 2850 m² großen Parkgrundstück drei Wohnhäuser mit insgesamt 20 Wohnungen errichtet. Es stehen Ihnen eine große Rasenfläche mit altem Baumbestand und ein kleiner Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier kann mit Freunden und Familie gegrillt werden oder Sie nutzen diesen schönen Garten, um in Ruhe zu entspannen.

Auf dem Grundstück existieren nur drei Pkw-Plätze, von denen einer mitverkauft wird; er befindet sich vis á vis des Hauseingangs.

1997 wurden die Häuser in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die beiden zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich nebeneinander im Hochparterre des am Ende des Grundstücks gelegenen Hauses. Beide ca. 53 m² große Wohnungen haben jeweils drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Verkäuferin hat im Jahr 2005 ein Zimmer der rechten Wohnung (Nr. 16: auf dem Plan grün umrandet) der linken Wohnung (Nr. 15: auf dem Plan blau umrandet) zugeschlagen, so dass sich aktuell folgende Aufteilung ergibt:
Wohnung Nr. 15 (links): 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, 66,54 m², zzgl. 2 Kellerräume
Wohnung Nr. 16 (rechts): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, 39,98 m², zzgl. 1 Kellerraum

Die Veränderung der vorgenannten Aufteilungen wurde nicht amtlich in Form einer Änderung der Teilungserklärung vollzogen, so dass beide Wohnungen nur zusammen verkauft werden. Hier ergeben sich interessante Aspekte u.a. für ältere Menschen, die zu Hause betreut werden möchten, eine Zwei-Generationenlösung oder Zusammenlegung zu einer großen Wohnung mit sechs Zimmern.

Die linke Wohnung (Nr. 15) wurde zuletzt im Jahr 2006 renoviert, im Bad wurde 2022 ein Hänge-WC installiert. Die Wohnung mit Laminatböden und Einbauküche kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Junkers-Kombitherme aus dem Jahr 2005, die im unter dem Bad gelegenen Kellerraum installiert wurde.

Die rechts gelegene Wohnung (Nr. 16) wurde 2015 komplett saniert: Erneuerung der Elektroleitungen, der Tapeten, der Bodenbeläge (weiße Fliesen in Flur, Küche und Bad, Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer) und Erneuerung des Badezimmers. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer 2011 eingebauten Gas-Etagenheizung.

Die Badezimmer mit Fenster sind zeitlos weiß gefliest, haben Badewannen und weiße Sanitärobjekte.

In der Waschküche im Keller sind Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Fahrräder können über eine Kelleraußentreppe mit Rampe in dem dafür vorgesehenen Kellerraum abgestellt werden.

Ein besonderes Highlight der Wohnungen sind die Balkone mit Ost- bzw. Südausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne.

Die Wohnungen sind vermietet und eignen sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Selbstnutzer können den Mietern wegen Eigenbedarfs kündigen:

Wohnung 15 (links) Mietvertrag vom 01.05.2006, Kaltmiete 598,00 €, Miete Pkw-Stellplatz 25,00 €, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf ein Jahr

Wohnung 16 (rechts) Mietvertrag vom 01.01.2024, Kaltmiete 490,00
Kündigungsfrist bei Eigenbedarf drei Monate

Alle umlagefähigen Kosten werden auf die Mieter verteilt