Haus zum kaufen in Roetgen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1968, erweitert durch einen Flachdachanbau von 1978, umfasst drei Einheiten auf einem ca. 857 qm großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsoptionen.

Es liegt ein offizielles Verkehrswertgutachten vor, das den aufgerufenen Angebotspreis von 674.000 Euro ausweist.

•Wohnfläche: Ca. 205 qm (EG Wohnung ca. 82 qm, OG Wohnung ca. 123 qm).
•Gewerbefläche: Ca. 132 qm (davon ca. 104 qm im EG).

Aufteilung:

•Erdgeschoss (EG): Gewerbeeinheit (Provinzial-Geschäftsstelle) mit ca. 104 qm Nutzfläche und großen Fensterflächen zur Straße. Großraumbüro, separates kleines Büro, Küche sowie Toiletten und Abstellflächen im UG. Ebenfalls im EG: eine ca. 82 qm große Wohnung mit Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse und Garten), zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, Wohnküche, Bad mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC.
•Obergeschoss (OG): Geräumige ca. 123 qm Wohnung mit fünf Zimmern, zwei Bädern (eins davon mit Dusche und Wanne), Küche, Diele und einem ca. 28 qm großen Balkon sowei einem zweiten kleineren Balkon. Diese Einheit könnte evtl. auch wieder in zwei Wohnungen umgebaut werden.
•Dachgeschoss (DG): Ausbaureserve
•Keller: Das ursprüngliche Haus ist unterkellert und bietet reichlich Abstellfläche.