Sonstige zum kaufen in Bonn-Kessenich

Das Gebäude wurde um 1900 auf einem 328 m² großen Grundstück als Apothekenhaus errichtet und sukzessive 1922 und 1968 erweitert. Im Jahr 2000 wurde das Erdgeschoss um 52 m² erweitert und das Haus aufwändig saniert.

Das Gewerbehaus mit einer Nutzfläche von 253,98 m² ist teilweise unterkellert (inklusive 35 m²), wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss 35,07 m² Fläche:
Vorräte (12,20 m²), Vorräte (8,46 m²), Vorräte (12,41 m²), Vorräte brennbare Flüssigkeiten (2,00 m²)

Erdgeschoss 127,30 m² Fläche:
Ladenbereich (40 m²), /Laden/Arbeitsbereich (34,60 m²), Laden/Arbeitsbereich (52,70 m²)

Zwischengeschoss 17,37 m² Fläche:
Labor /Büro (12,05 m²), WC (2,62 m²), Flur (2,70 m²)

1.Obergeschoss 37,65 m² Fläche:
Büro (12,23 m²), Seminarraum (21,30 m²), Flur (4,12 m²)

2.Obergeschoss 36,66 m² Fläche:
Büro (13,18 m²), Küche (7,40 m²), Duschbad (3,07 m²), Garderobe (5,60 m²), Flur (7,41 m²)

Dachgeschoss:
Geräumiger Dachboden

Die Etagen sind über ein innenliegendes Treppenhaus mit Zugang durch die Gewerbefläche verbunden. Beachten Sie hierzu die nachstehenden Varianten !

Eine Aufstockung und/oder Erweiterung des Hauses müsste im Rahmen des gültigen Bebauungsplans Nr. 7820-43 möglich sein.

Das nicht unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine im 2.Obergeschoss installierte Gastherme.

Hinter dem Haus ist ein schön angelegter, ruhiger Garten.

Das Haus wurde inzwischen vollständig geräumt.

Nach Auskunft des Bauamtes der Stadt Bonn kann das Haus weiterhin vollständig als Gewerbeobjekt genutzt werden oder als Arztpraxis mit Laborraum und Büros in den oberen Etagen oder Steuerberater etc..

Auch ist die Aufteilung in der Weise möglich, dass im Erdgeschoss eine separate Ladenfläche und im ersten und zweiten Obergeschoss eine zusammenhängende Bürofläche entstehen. Hier haben wir Aufteilungsvarianten 1, 2 und 3 beigefügt.

Bei Aufteilungsvariante 1 wird das gesamte Erdgeschoss als Gewerbefläche genutzt und hat den alleinigen Zugang zum Keller. Der Zugang zu den oberen Etagen erfolgt über einen gesonderten Eingang. Diese Variante kommt eigentlich nur dann in Frage, wenn alle Gewerbeebenen von einem Nutzer belegt werden, da die oberen Etagen sonst keinen Kellerzugang hätten. In diesem Fall hat die Gewerbefläche im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 122 m², das erste OG ca. 55 m² und das 2. OG ca. 37 m², Gewerbefläche gesamt somit ca. 214 m²

Bei Aufteilungsvariante 2 wird fast das gesamte Erdgeschoss als Gewerbefläche genutzt und hat mit den oberen Etagen gemeinsamen Zugang zum Keller. Der Zugang zu den oberen Etagen erfolgt über einen gesonderten Zugang. Gewerbefläche ca. 118 m² zzgl. erstes OG ca. 55 m² und das 2. OG ca. 37 m², Gewerbefläche gesamt somit ca. 210 m²

Bei Aufteilungsvariante 3 wird im Erdgeschoss eine Teilfläche von ca. 47 m² als Gewerbefläche genutzt und hat keinen Zugang zum Keller. Der Rest der Erdgeschossfläche von ca. 76 m² kann den oberen Etagen zugeschlagen und über einen gemeinsamen Zugang realisiert werden. Bei dieser Variante hat der Laden = ca. 47 m² sowie eine weitere Gewerbefläche (Büro oder Praxis) = 168 m²

Wir weisen darauf hin, dass alle Umbauvarianten unverbindlich sind und bezüglich der aktuellen Bauvorschriften vom Bauamt genehmigt werden müssen. Vom Grundsatz sieht der mit uns kooperierende Architekt diese Lösungen als praktikabel an.