Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Neuburg

Zum Verkauf steht eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung im Stadtteil Freiburg-Neuburg. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Über den einladenden Wohnungsflur gelangt man in alle Räumlichkeiten. Die drei Zimmer der Wohnung verfügen über eine ausreichende Größe und sind durch ihren Schnitt sehr gut als Wohn-Esszimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer und Schlafzimmer nutzbar. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Das Badezimmer ist derzeit vom WC räumlich getrennt. Die Räumlichkeiten geben den neuen Eigentümern die Möglichkeit, den Badezimmer- und WC-Bereich neu zu gestalten bzw. aufzuteilen. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit sonniger Ausrichtung. Der Balkon ist gut nutzbar und von zwei Zimmern aus zugänglich. Der Schnitt, aber auch die Art der Wohnung eignet sich auch für die Nutzung als Wohngemeinschaft (WG).

Zur Wohnung gehört auf dem Dachstuhl ein geräumiger Nutzraum und im Keller ein separates, ausreichend großes Kellerabteil. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Die Rückseite des Wohngebäudes grenzt an einen idyllischen und durch Bäume und Grünflächen gekennzeichneten innenhofartigen Bereich, der nur von Anliegern als Zugang zu den Nachbarhäusern und den dort vorhandenen Stellplätzen bzw. Garagen genutzt werden darf.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die erzielten Mieteinnahmen betragen 11.520 € pro Jahr.

Das Hausgeld beträgt monatlich 387 €, wovon 91 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.