Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Stadtmitte

Das angebotene Objekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, die im Jahr 1959 in solider Bauweise auf einem gemeinsamen Grundstück errichtet bzw. wiederaufgebaut wurden. Sie befinden sich strategisch günstig am Ostwall und an der Peterstraße.


Ostwall:


Das gemischt genutzte Mehrfamilienhaus am Ostwall erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über einen zusätzlichen Anbau, der die Fläche für die Gewerbeeinheiten vergrößert.



- Erdgeschoss: Zwei vermietete Gewerbeeinheiten.

- Obergeschosse: Insgesamt sieben Wohneinheiten mit Größen von 39 bis 75 m².




Derzeit wird eine durchschnittliche Nettokaltmiete von etwa 6,03 €/m² für die Wohnflächen erzielt. Die Gewerbeeinheiten sind zu rund 17,00 €/m² vermietet.


Peterstraße:


Das Gebäude an der Peterstraße umfasst drei Etagen, wobei sich auf jeder Etage jeweils eine Wohneinheit befindet.



- Wohnungsgrößen: Zwischen 48,50 und 78 m².

- Nettokaltmiete: Durchschnittlich ca. 6,08 €/m².




Zusätzlich stehen im gemeinsamen Innenhof vier Stellplätze zur Verfügung. Aktuell sind zwei dieser Stellplätze vermietet, mit monatlichen Mieten von 45,00 € und 30,00 €.


Die gesamten Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 90.300 € jährlich bei einer vermieteten Wohn- und Nutzfläche von 798 m².


Es ist zu beachten, dass sowohl das Gebäude am Ostwall als auch das Gebäude an der Peterstraße Modernisierungsbedarf aufweisen. Die notwendigen Modernisierungsarbeiten bieten jedoch auch die Möglichkeit, die Mieteinnahmen mittelfristig anzuheben und sollten so zu einer weiteren Steigerung der Rentabilität führen.


Insgesamt stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsgelegenheit dar, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst. Durch Modernisierungen können zukünftig sehr attraktive Renditen erzielt werden. Die vorteilhafte Lage der Immobilien sowie die vorhandenen Stellplätze erhöhen zusätzlich das Investitionspotenzial.