Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Objekt-Nr.: 004-01855

Reihenhaus mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Elten

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Endenergiebedarf: 217,30kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Gemütliches Zuhause!

Elten gehört zur Stadt Emmerich am Rhein und liegt direkt an der niederländischen Grenze, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der gemütliche Ortskern mit Marktplatz und allen Geschäften für den täglichen Bedarf lädt zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie runden den Wohnstandort ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Elten über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.

Diese interessante Immobilie wurde um 1920 in Massivbauweise auf einem ca. 386 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt wurde in den Jahren sukzessive renoviert und modernisiert. So wurden die Innentüren, das Bad und Gäste-WC, die Haustür sowie die Heizungsanlage und Heizkörper erneuert. Ebenso die Fenster mit teilweise integrierten Fliegengittern. Die Rollläden können über eine App gesteuert werden. Der Außenbereich ist ebenfalls neu gestaltet.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Zugang zur Terrasse), Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro)I, Diele, Bad

Die rückwärtige Zufahrt ist über ein Wegerecht gesichert. Hier finden Sie Stellmöglichkeiten für Ihr Auto und einen praktischen Zugang von der Rückseite des Hauses.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Terrassenüberdachung
- Geräteschuppen

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 269.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 004-01855