Mehrfamilienhaus zum kaufen in Keltern

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Keltern Dietlingen wurde im Jahr 1907 auf einem ca. 284 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit seiner durchdachten Aufteilung und umfassenden Modernisierung ein hervorragendes Renditepotenzial für Kapitalanleger.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 171 m² und kann durch den geplanten Ausbau des Dachgeschosses auf bis zu 212 m² erweitert werden. Die 2019 durchgeführte Sanierung umfasste eine Umstellung auf eine moderne und kostensparende Pelletheizung, die die Energiekosten deutlich senkt und das Haus ökologisch zukunftsfähig macht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 31,9 m². Diese Einheit ist kompakt und vielseitig nutzbar, etwa für die Vermietung an Einzelpersonen oder als Gästeapartment. In den oberen Etagen erstrecken sich zwei großzügig geschnittene Etagenwohnungen. Jede dieser Wohnungen, im ersten und zweiten Obergeschoss, umfasst ca. 69,5 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume und eine ansprechende Raumaufteilung aus, die den Wohnkomfort und die Mieterzufriedenheit erhöht.

Ein nennenswertes Merkmal des Hauses ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das mit vorbereiteten Wasser- und Stromanschlüssen bereits auf den Ausbau wartet. Hier können ca. 41 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden, was nicht nur das Mieterinteresse steigert, sondern auch den langfristigen Ertrag des Objekts erhöht.

Das Haus verfügt zudem über großzügige Kellerräume, die den Mietern wertvollen Stauraum und eine separate Waschküche bieten. Die zwei direkt am Haus gelegenen Garagen sind in dieser ruhigen, aber zentralen Wohngegend ein klarer Vorteil und erhöhen die Attraktivität für Mieter, die Wert auf eine praktische Parkmöglichkeit legen.

Darüber hinaus sind drei der Wohnungen mit Balkonen ausgestattet, die eine herrliche Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie bieten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung, die den Bedürfnissen der unterschiedlichsten Mieter gerecht wird. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das eine perfekte Balance aus Funktionalität und Wohnkomfort bietet und Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung lässt.

Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort, viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine lohnende Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.