Reiheneckhaus zum kaufen in Herten

Auf zwei Etagen befinden sich die Wohnungen, die jeweils eine Größe von ca. 100 qm haben Zusätzlich gibt es im Souterrain eine kleine ca. 50 qm große Einliegerwohnung. Die Wohnung im EG wird zum 1. Februar 2025 freigezogen, die Souterrainwohnung (mtl. Kaltmiete € 270,00) und die Wohnung im 1. OG (mtl. Kaltmiete € 720,00 + € 50,00 Carport) sind vermietet.

Der Garten ist der Erdgeschoßwohnung zugeordnet, die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon und die Souterrainwohnung über eine kleine Terrasse.

Beide Wohnungen im EG und 1. OG sind 4-Zimmerwohnungen und verfügen jeweils über ein Gäste-WC. In der EG-Wohnung befindet sich auch ein Kamin, beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung (2 neue Gasthermen in 2023).

Aktuell wird ein Vollwärmeschutz auf die Fassade aufgebracht und diese farblich erneuert, alle Fenster sowie die Haustür wurden gerade erneuert, die Bäder sind aus 2007. Auf dem Flachdach befindet sich eine 4,5 Kilowatt-Photovoltaikanlage aus Juni 2009, für die die noch laufende Einspeisevergütung bis 31.12.2029 jährlich einen Ertrag von ca. € 1.300,00 bringt.

Nach Abschluss der aktuell laufenden Sanierungsmaßnahmen ist zukünftig bei Vermietung aller 3 Wohnungen ein Netto-Jahreskaltmiete von € 25.000,00 erzielbar. Dies macht diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.