Einfamilienhaus zum kaufen in Gütersloh

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein - Zweifamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage in Gütersloh Avenwedde. Das Grundstück der Immobilie umfasst 625 m² und hat eine Gesamtwohnfläche von 216,50 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 650 Euro. Der Mietspiegel der Stadt Gütersloh liegt jedoch bei ca. 7 - 8 Euro pro Quadratmeter. Durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses können weitere 40 m² generiert und vermietet werden. So kann im 1.OG und DG eine moderne Maisonettewohnung entstehen.
Das Haus wurde 1955 erbaut und bis heute sorgfältig instand gehalten. 1976 wurde das Haus mit einem Anbau zum Garten erweitern und die Fenster komplett zu 2fach verglasten Fenstern ausgetauscht. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2011 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, die Badezimmer saniert und ein Balkon im 1.OG hinzugefügt.

Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren, die Wert auf ein großzügiges Grundstück mit Erweiterungspotenzialen und stabilen Mieteinnahmen legen.

Erdgeschosswohnung:
Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Wintergarten, der direkt in den sonnigen Garten führt.

Obergeschosswohnung:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca 98 m². Die großzügige Wohneinheit verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, Balkon und ein Badezimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet mit einer Fläche von ca 40 m² und einer beeindruckenden Firsthöhe von 4 m ein enormes Ausbaupotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, den Dachboden in eine moderne Maisonette-Wohnung zu integrieren, die über eine Treppe direkt mit der Wohnung im 1. Obergeschoss verbunden werden kann.