Erdgeschosswohnung in Elmshorn

Diese großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit drei Einheiten. Das im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Gebäude liegt in einer zentralen Lage von Elmshorn, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 73,81 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern sowie einer Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Garten, welcher zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Der Wert dieser Wohnung liegt in der geschmackvollen und zeitlosen Ausstattung und in der Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Eine Terrassenwohnung mitten in der Stadt bietet einen besonderen Mehrwert: Gerade in zentralen Lagen, wo Außenflächen oft rar sind, wird eine Terrasse zum echten Luxus.

Ein Vorteil dieser Wohnung ist der zur Verfügung stehende Kellerraum, welcher aus der Wohnung heraus zugänglich ist. Ein weiterer Kellerraum ist zudem im Kellergeschoss vorhanden und ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es Gemeinschaftsräume, die ebenfalls genutzt werden können. Direkt vor der Haustür sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von ca. € 12 /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld (WEG) beträgt ab 01.01.2025 insgesamt € 472,- (derzeit sind bei einem 2 Personenhaushalt ca. € 173,- für Heizkosten enthalten). Insgesamt können ca. € 243,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.

Weitere Bilder finden Sie unter:

https://bit.ly/42MSu0t

Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt, zu sehen unter:

https://my.matterport.com/show/?m=wTEkKgV4zdK