Etagenwohnung in Köln-Vingst

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Köln-Vingst! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das kaum Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Einheiten auf der Homarstraße 32 und ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Weitervermietung perfekt geeignet – ein Einzug wäre ab dem 01.02. möglich.

Wohnung und Ausstattung

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist ideal für Menschen, die ein ruhiges und komfortables Zuhause in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend suchen. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Ausblick über die Dächer Kölns bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem offenen Wohn/-Essbereich bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein ausgebauter Spitzboden ergänzt die Wohnfläche und bietet zusätzlichen Platz für ein Büro oder weitere kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss, in der sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1993 ausbaut. Der Spitzboden selber ca. 1 Jahr später ausgebaut, die Anlagentechnik stammt dementsprechend aus dem Jahr des Ausbaus.

Das Tageslichtbad mit Dusche ist hell. Die Wohnung verfügt über einen Laminatboden, der ausgetauscht werden sollte. Unter dem Laminat liegen wunderschöne intakte Fliesen, die sich durch den gesamten Wohnbereich ziehen. Die separate Gasetagenheizung sorgt jederzeit für eine angenehme Wärme.

Die Lichtgebung im Wohnbereich erfolgt aktuell über Halogen- und LED Spots und bedarf einer Überarbeitung.

Zusätzliche Details

- Kellerabteil: Ein privates Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
- Außenstellplatz: Ein eigener PKW-Stellplatz im Hof ist im Kaufpreis enthalten.
- Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 305 EUR, davon sind 153,85 EUR auf den Mieter umlegbar.
- Die Rücklagen der Wohneigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf ca. 150.000 EUR, wodurch ein stattliches Polster für Modernisierungen des Hauses angelegt ist. Insgesamt umfasst das Haus 14 Wohneinheiten.

Fazit

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr gepflegtes und modernes Ambiente, ihre ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen in einer beliebten Kölner Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!