Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weingarten

Zum Verkauf steht ein solide gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das aktuell als Dreifamilienhaus genutzt wird. Aufgrund der aktuellen Nutzung bietet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer mit Renovierungswillen an.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlich eine Garage, sowie Stellplätze vor der Garage.

Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 60 m²): Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit WC. Diese Einheit ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder als zu vermietende Einheit.

Obergeschoss (ca. 60 m²): Die Obergeschosswohnung ist vermietet und besteht ebenfalls aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Bad mit WC. Kaltmiete 700 EUR.

Dachgeschoss (ca. 41 m²): Diese kleinere Einheit im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit WC und ist ebenfalls vermietet. Kaltmiete 500 EUR.

Baujahr und Sanierungen:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut und ist bereits teilsaniert. Im Jahr 2011/2012 wurden die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) sowie die Fenster auf Kunststofffenster erneuert, was zu einer Verbesserung der Energieeffizienz beigetragen hat. Weitere energetische Sanierungen und eine Modernisierung der Wohnungen werden empfohlen, um den Wohnkomfort zu steigern und die Immobilie auf den aktuellen Standard zu bringen.

Sonstiges:

Aktuell existiert keine Abgeschlossenheitserklärung und es sind keine separaten Zähler für die einzelnen Wohneinheiten vorhanden. Die rechtlichen und technischen Voraussetzungen für eine spätere Trennung der Einheiten in Miteigentumsanteile oder die Installation von separaten Zählern müssen noch geprüft und umgesetzt werden.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die das Potenzial des Objekts ausschöpfen und mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie steigern möchten. Auch für Eigennutzer, die eine größere Wohnung für sich suchen oder ein Mehrgenerationenhaus ins Auge fassen, ist diese Immobilie eine interessante Option.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!