Dachgeschosswohnung in Augsburg-Kriegshaber

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2006 erbaut wurde, und ist aktuell vermietet. Bei einer Wohnfläche von ca. 69,68 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 25,94 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fenster wird dieser Raum mit Tageslicht geflutet und bietet Zugang zum Südbalkon mit einer Nutzfläche von 18,24 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die offene Küche, die eine Fläche von 7,42 m² umfasst, ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer mit seinen 15,30 m² ist optimal bemessen für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das helle Badezimmer mit einer Größe von 7,90 m² verfügt über eine Badewanne und ausreichend weiteren Stauraum. Alle Räume sind über den zentralen Flur miteinander verbunden.
Diese vermietete Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch ihre moderne Bauweise und die zentrale, dennoch ruhige Lage besticht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Strom.

Optional kann der Duplex-Stellplatz Nummer 04 für 10.000,00 € erworben werden.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 765,00 € im Monat. Der Mieter trägt zuzüglich rund 180,00 € Nebenkosten pro Monat.
Mieterhöhungen sowie die Kündigung des Mietverhältnisses sind nach den gesetzlichen Vorgaben möglich.