Etagenwohnung in Ettlingen

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 12 Einheiten bietet auf ca. 97,2 m² Wohnfläche viel Raum und eine moderne Ausstattung. Seit Mai 2022 vermietet, ist sie ideal als Kapitalanlage geeignet und bietet stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Lage.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Einladend gestaltet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die angrenzende, großzügige Küche bietet nicht nur viel Platz, sondern auch direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – perfekt für sonnige Stunden und frische Luft mitten im Alltag.

Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer – diese Räume bieten Flexibilität für Mieter mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit einer Badewanne, eleganten Fliesen und einem stilvollen Waschbereich. Ein separates Gäste-WC rundet den Komfort ab.

Auch technisch wurde an eine zeitgemäße Ausstattung gedacht: Die Elektrik wurde teilweise erneuert, und die nachhaltige Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente Energienutzung. Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

Das Wohn- und Geschäftshaus selbst wird regelmäßig gepflegt und instand gehalten, wodurch es einen dauerhaft guten Gesamtzustand bietet. Die zentrale Lage bringt kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln mit sich und spricht somit eine breite Mieterzielgruppe an.

Mit einer stabilen Vermietung seit Mai 2022 ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität und soliden Renditeaussichten.